共享办公企业WeWork上市时间延后至10月 估值降至200亿美元

全球共用办公标杆企业WeWork原定本周上市，最近把上市时间推迟到10月或以后，原来估值470亿美元，现在估值降至200亿美元以下，公司债随之大跌。对于WeWork在中国的前景，不少人士表示质疑。而在国内，共用办公经营情况如何呢？一起看看记者的调查。 记者来到深圳市的一家写字楼，看到wework正在装修，准备入驻。在wework深圳另外一个办公区，公司员工表示是七月份开张，现在预约可以有七折优惠。　WeWork在中国市场的营收占到其总营收的5.5%，高于上年的3.4%，但是wework财务情况长期不乐观。　2019年上半年收入约15亿美元，同比翻了一番；淨亏损达9亿美元，与去年同期的7.2亿美元相比增长25%，亏损继续扩大。 深圳市尚珑基金管理有限公创始合伙人 沉俊红表示：从财务资料来看，整体的营收增长还是非常的可观的，就说明它在快速的扩张。但是在扩张的同时，边际收益并不能覆盖边际成本，所以就导致了整个亏损的敞口是越来越大的。亏损的原因可以归结于日益增长的租金的成本，以及为了获取更多的用户去做资金的补贴。 国内其他共用办公经营现状如何呢？记者在深圳见到仲介公司负责人王国成，他介绍说，目前深圳办公楼空置率普遍呈现上升趋势，共用办公通过不同方式降价吸引客户，给新的客户较长的免租期，相当于变相降价，部分区域出租价格最低出现五折。 记者来到深圳一些办公楼现场，发现大片空置的区域。仲介人员告诉记者，这片地方原来是共用办公企业租用的地方，但是现在已经不再租用。 据业内人士分析，共用办公容易亏损的原因在于，投资人所投资的现金大部分用来装修，全行业租金普遍下滑，项目一落地便贬值，还产生了后期的负债，市场不确定因素多，后期运营至少需要六七年的时间才能收回成本。 在经历4年之后，租工位依然是共用办公主要盈利手段。为了走出困境，共用办公向入驻企业提供各种服务，比如资源对接、融资路演等配套服务。