[风险投资那点事|余祖丽导读] 疯狂的房地产信托产品现在还能投吗

有人说，房市有多疯狂，房地产信托就有多疯狂！但是，十月新政过后，一线城市的房地产交易骤冷，已经买了的信托产品能安全兑付吗？新的产品还敢不敢买？万一兑付不了，怎么办？于是，金V说找到了中盛律师事务所的余祖丽律师来给我们分析下房地产信托这件事。 专家简介： 余祖丽 中盛律师事务所资深律师、中盛风险控制委员会负责人 余律师从事多年房地产信托业务，擅长领域包括私募股权投资基金、国际产业公司并购、外商国内投资、新三板、银行及信托公司实务等。余律师在这些执业领域精深办理过数百件高精复杂项目及案件，拥有极为丰富的理论素养和十分广泛的实践经验。 余律师的主要客户包括华能资本、中国华能财务、中信信托、华能贵诚信托、中融国际信托、中国民生银行等。 投资房地产信托产品需要注意的风险 1. 房地产信托产品中的融资类信托和投资类信托的主要区别。 主要有七大不同：适用规定、退出方式、还款路径、进入阶段、担保措施、监管措施、后果。 需提醒投资者，融资类与投资类并非简单的风险与收益不同，并非融资类房地产信托的风险一定要小于投资类房地产信托。 2. 目前曝光的房地产信托风险事件，集中表现为： · 融资方资金链断裂、项目被第三方接盘 · 融资方陷入民间借贷纠纷、项目土地被法院查封 · 陷入复杂的债务诉讼和担保纠纷、实际控制人跑路、项目资产被查封 · 项目消防验收未通过、无法如期取得销售许可证、无法如期获得回笼资金等 3. 新形势下，投资人挑选房地产信托产品需重点考虑的四个方面： · 信托公司的资质和实力 · 房地产企业的资质和实力 · 项目信息的尽调 · 合同文本的审核 4. 如果通过司法途径实现对投资利益的保障，投资人应该如何维权？ 由于信托专业性较高，法律关系相对较复杂，而且涉及的规定较多，同时在诉讼过程中需要确定诉讼请求、是否过诉讼时效、是否申请财产保全、以及采取哪种诉讼策略，一般投资者无法应付这些问题，建议聘请专业人士维权。 发现投资机会，警惕投资风险，想听更多内容，关注微信公众号“金V说”。 金V官网：www.jvtalking.com