买不起房子的，都缺一个好爸爸 by主播 佳爷

买不起房子的 都缺一个好爸爸 原创 2016-03-03 bigger 读书有疑 这是三个关于房地产的故事。 1、 有一个叫山本的40多岁大叔，与父亲相交甚厚，经常登门侃大山。山本早年在日本某制造印钞机的会社担任高层，收入不低，泡沫经济时代（1988年？）在东京附近购有一套价值4000万日元（人民币200万左右）的别墅。 父亲08年去日本出差顺带到山本家拜访。老手机中有当时拍的照片：2平米卫生间，2平米的厨房和10平米的卧室。我的嘴形是“O”。即使是泡沫时代，这xxx也不值人民币200多万吧？ 父亲觉得生意上可靠的山本绝计不会骗人，但又怕当面说出影响两个人的交情（因为日本人特矫情）。只是作为一个心结（做生意一直有种被骗的感觉），自从那次出行之后，对山本的人品产生了一些怀疑。我比较耿直（呆萌），在一次闲聊中直接拿此事询问山本。 山本用不地道的中文严肃地向我们讲述他的故事。泡沫时代，所有日本人都在抢购东京的房地产。因为所有人都认为地少人多，物以稀为贵。东京属于日本最繁华的地带，其不动产一定会随着日本的繁荣而不断升值。 1988年，月薪25万日元的山本咬牙跺脚捶胸顿足。最终决定以1500万日元卖掉自家的公寓，贷款30年买下东京一套价值4000万日元的别墅。在山本无压力还款5年后，日本经济陡转直下。山本月薪有减无增，压力趋紧。 尤其到2000年，山本所在的会社倒闭。山本除了一套别墅和一身贷款，一无所有。那年别墅的价值也从4000万跌到3000万。因为离市区较远，且大家对地产都产生恐慌，如果真卖也未必能以3000万出手。山本用认真脸讲。 山本当然不会卖这套别墅。不卖掉，家还能存一些希望。 2000年伊始，失业的山本无奈只好将别墅租出以降低日益增长的公共费用，夫妻另外租住。夫妻合计用租金作为一部分偿还贷款的来源。山本租住在离新公司不远的仅有20平米的公寓内，月租只要3万。 2002年妻子不能忍受如此天差地别，提出离婚。按日本法律，为了补偿离异的妻子，山本需要将价值4000万日元的别墅按照婚后财产一分为二。山本留下别墅，但欠下妻子2000万日元。2008年，那套别墅价值2000万日元，而山本仍未还清贷款。 这是一个悲剧的故事。一套房子，就这样把一个人锁住，吸干他的血，然后在沉默中缓缓坍塌。这是日本的悲剧，在中国即将上演。山本09年和前妻复婚，住的是他们原来的房子。原来2003年前妻拿了那2000万日元，买回了已经升值的自家公寓。 他们到现在，也没住进那套别墅。 2、 另外一个关于房地产的故事来自老大的亲戚，陈总。陈总小学毕业，干过小商贩，打过零工，贩过香烟，总之什么赚钱他干什么，但什么都干不像。 01年陈总攥着全部家当10万元，带着老婆和两个孩子来到厦门成家。当时厦门房价2000左右，一套60平米的房子陈总也够呛。 但是陈总毕竟非常人。不知发什么浑，拿着10万就跑去售楼处定下了两套100平米的房子。陈总原来的打算是，先让箭在弦上，这样老家人不帮也得帮。家里人总看不得他因为买不起房子而被没收10万定金的。 但求爷爷奶奶爸爸妈妈叔叔伯伯哥哥姐姐，无人愿意借钱救急。也怪陈总早年做小商贩时不讲义气，家里人都怕了他。陈总天天在租住房里提心吊胆怕那10万定金收不回来。这回是真的怕了。 一个月后，售楼处打电话请陈总把余款付清。陈总推脱说自己是陈总的小弟，老板正在香港出差，无法转账。拖过半个月后，售楼处又打来电话。陈总推脱老板又去了新加坡。就这样陈总在“异国他乡”辗转三个月后，售楼处打电话通知有人愿意加10万购买陈总的房子。 陈总拍了个大腿，撸了撸光头说，明日回国！ 就这样，陈总没花费一分钱，就套到20万现金。 房地产原来是这样炒的！ 此后，陈总开始炒房1.0模式：押金定下厦门各处房子，借各种缘由延期付款，待到有人愿意接盘时加价卖出。陈总在事前总会给售楼小姐包5000元红包。 由此积累下200多万后，陈总开始炒房2.0模式——违章搭建。第一次搭建是在厦门的某处小区顶楼，陈总一口气搭了29套个人公寓。由于没有产权，该公寓仅对学生出租。据说租金已经涨到2000左右（因为可以看到某浪屿的海景）。 第一次做没有经验，陈总迎来了人生中的第一次举报。当全副武装的CG在36楼上看到林林整整的29套公寓时，他们的嘴巴是“O”。CG队长拍了照就回去，陈总得知后心惊胆战。后来陈总通过给每家每户塞红包，给举报家庭包大红包，才把此事平息。 从此，陈总开窍。他大张旗鼓地派工程队进驻小区。塔吊、楼层防护、施工队，所有都弄得有模有样。住户和物业都以为开发商又回来，并无举报。据老大讲，陈总可以给每套房子加一至两层，造得和原来风格一模一样。 但有一个缺点： 你得坐电梯先到35楼，再爬一层楼梯到36楼，再爬一层楼梯到37楼。 陈总本人我也见过，资产过亿，和蔼可亲，已经移民到新加坡。 3、 最近的房地产涨得很快，尤其是北上广受到首付比率降低和契税下调的政策利好，房子更是有价无市。一个朋友在浦东有6套房子，这次他都挂出去卖。我的表情差不多就和CG队长一样，“O”。 上海的房子一定会涨价，一定有保值空间，为什么要卖掉呢。你丫的又不缺钱，卖什么房子呢？捏在手里多好？是不是昨天摔进黄浦江，脑子瓦特了？ 卖给我好阀？ 不好！ 还是我的老大给我解了疑。比如这朋友去年500万买的房子，今年最多值550万。但是只要找一大堆亲戚朋友去中介那边挂单，比如挂到600万或者更多，就不愁这房子不能涨价更多。 当首付比例降低后，亲戚只要付很少钱比如20%即120万，就能从银行套现480万。相当于平白赚了100多万不说。房子并未出手，但是实现套现。这种模式类似于抵押贷款，并不高明。 但是只要这种热闹的势头不减，这朋友就能持续将这套房子左手换到右手。每次换手，这房子价格都会升高一点，只要高于付出的成本就有赚头。 当房子虚价太高时，朋友或许会转手出去给有缘人。 也许是当这房子值1000万的时候。 难怪不肯卖给我？毕竟是一起穿开裆裤的朋友。 4、 所以啊，当金字塔低端的大众在为一套房子在蝇营狗苟披星带月时，不知道有多少人在云端葡萄美酒夜光杯？为了满足一个家的幻想，有多少人已经交出了未来？房市和股市，多少人在这里面空耗人生？ To buy or not to buy, it’s a problem ! 无意写更多关于炒房子的故事，因为这些故事太沉重，沉重得让我觉得，我挺蠢的。