介绍:
已签订合同但没交定金的，合同是否有有法律效力要视具体情况而定：
1、如果在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的，则定金是否交付对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。
2、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。
3、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，则主合同的不成立或者生效，没有法律效力。
租房合约签订时还要注意以下问题：
首先在看房阶段，租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致，如果未获得原租人的同意，承租人私下将房屋转租出去，会引起法律纠纷；其次租房者要仔细查看各种家具、家电的完好程度，查看下水道、水管、水龙头等设施的状态，特别要注意之前的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等有无结清，并查看水电表以及天然气表的读数。
其次签约阶段，要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式，物业管理费以及水电费由谁承担等等，避免使用模糊语言，如果想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。
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