长租公寓是一门好生意吗？

　　浙商5分钟，听见商业的未来。感谢收听世界浙商网、（《浙商》杂志）独家制作，由涌金票据池独家特约播出的浙商5分钟（音频版）。我是小崔，今天是8月22日，星期三 　　 　　致敬那些时间去了哪儿的创业者， 8月30日，浙商音频广播系列剧《杭鹿儿创业了》重磅登场！敬请期待！ 　　 　　到底是三文鱼还是虹鳟鱼，这个问题一直困扰着我们，一次次的反转弄得我都不敢随便去日料店了，而这个地方给我们日料爱好者曙光， 　　挪威海产局与盒马合作三文鱼进口，包装将注学名“大西洋鲑” 　　8月21日，挪威海产局与阿里巴巴旗下新零售企业盒马鲜生在上海签订了战略合作协议，进一步强化双方在挪威海产供应与销售链条中的合作。为保障消费者知情权，新鲜的挪威三文鱼产品作为双方合作的主力产品，进入中国市场时将在包装上明确标注中文学名“大西洋鲑”。也就是说，以后可以去合马享受真正靠谱的三文鱼了！没有打广告啊，只是诚心推荐~ 　　 　　来看今天的新闻，菜鸟与新航达成战略合作 全球包裹72小时又迈一步 　　昨天，菜鸟与新加坡航空宣布达成战略合作。根据协议，新加坡航空将支持中国到新加坡以及通过新加坡中转到全球的运力采购，实现航空物流数据的透明可视化。 　　菜鸟国际总经理赵剑表示，“服务全球贸易和制造业升级是全球智能物流骨干网的战略方向。在与新加坡航空的合作升级后，菜鸟希望能进一步提升全球智能物流骨干网的干线能力，达成全球包裹72小时交付的终极目标。” 　　值得一提的是，在阿里巴巴与新航签订的战略合作内容中，飞猪、菜鸟、阿里云、支付宝四个业务线也都将加入到合作中。 　　还是很值得期待的。 　　 　　下面这个更值得期待，董明珠500亿造芯片开始行动 　　昨日消息，格力电器于8月14日注册了全资子公司——珠海零边界集成电路有限公司。注册资金10亿元，由珠海格力电器股份有限公司100%控股，由格力电器董事长董明珠出任董事长。 　　董明珠还表示，将斥资500亿元投入到芯片制造当中，争取在2019年格力空调全部用上自己的芯片。 　　 　　来看下面两个榜单，《财富》发布“改变世界”企业榜单，阿里巴巴位列全球第五超越谷歌、英特尔、沃尔玛、苹果、微软等国际知名企业。《财富》杂志介绍，阿里巴巴上榜是因为其将资金引入中国农村并进行开发，同时采用一种非常合理的模式去改变农村现状。 　　权威机构公布全球独角兽榜单：滴滴VIPKID等中国企业登榜 　　 　　 　　全球知名风投调研机构CB Insights公布2018年全球独角兽企业榜单，榜单囊括了全球覆盖人数最多的13个经济领域，以10亿美元市值为考核基准，共有260个新兴创业公司入围。其中，中国共有76家企业上榜，滴滴、VIPKID、知乎、丁香园、老虎证券、魅族科技等各领域的前沿创新企业均在其中。 　　 　　听今天的商业故事：长租公寓是一门好生意吗？ 　　一则“自如和蛋壳抬高租金哄抢房源”的帖子，把长租公寓推上了舆论的风口浪尖。 　　长租公寓正在被全网抨击，是北京房租暴涨的“罪魁祸首”。 　　然而，长租公寓真的是暴利行业吗？并不是。 　　就像潘石屹所说，长租公寓只有1%的回报率，考虑到资金成本，想赚钱很难。 　　就居民直租而言，一线城市房屋租售比在1.2%—1.8%左右。而长租公寓的成本呢？除了拿房成本外，还包括装修摊销、人员成本、获客成本、增值税等。清晰地算一笔账的话，如果长租公寓运营商的加价低于30%，基本不赚钱。 　　但目前经济形势下，即便在京沪，房租想平白无故涨30%，基本不可能。至于有些二房东妄想“垄断市场”，那只有挨铁拳的份！ 　　“ 市场参与者行走在刀刃上，稍有不慎都将无利可图赔本离场。” 这是华菁证券的报告中写道的。看来，简单的二房东模式真不是啥好生意。 　　说到长租公寓，就得先研究一下行业内有哪些流派。 　　集中式长租公寓，包括酒店系、开发商系、互联网系的公寓等。其特点是整体拿物业和配套的增值服务。最大的挑战是资金成本和出租率。优点是容易管理，日常各种增值服务也能贡献利润。而且，对开发商自持的长租公寓，还可以在未来房价上涨后卖出。 　　分散式长租公寓，中介系如链家自如和我爱我家旗下的“相寓”、部分互联网系如蛋壳公寓等。其特点是在各个不同的小区从房东手里获取房源、合约不稳定、简单装修、缺乏配套服务。放一个日美长租公寓龙头企业的盈利能力作参考。美国集中式的税前利润率29%，而分散式的只有1%，而中国长租公寓盈利性一定比日美低。 　　长租公寓实际是过去几年刚刚兴起的业态，还处在快速演变的过程中。其未来在哪里，还很难下定论。上海过去一年，推出了超过20块租赁住宅用地，规定开发商全部自持，用于商业化租赁。这些地块普遍位于张江、前滩、市北、莘庄等超级热门区域，周边年轻工作群体规模很大，租房需求旺盛。 　　这种做法可谓一举两得。一方面，政府通过较低的楼板价，给予开发商未来自持运营一定的利润空间，保障其积极性。另一方面，优质的租赁住房，也是各区吸引企业、留住人才的一个重要手段。 　　因此，虽然短期损失了土地出让所得，但长期地方政府仍然是得益的。在房价高企，租金收益率惨淡的情况下，上海这一模式，可能会是长租公寓行业的一个重要方向。 　　很显然，这比“自如们”所做的事情，不知道高明到哪里去了 　　 　　听标题新闻，极速为您播报： 　　查封：金色财经、币世界等多个区块链媒体公众号集体被封 　　脉脉：宣布获2亿美元D轮融资 　　贾跃亭：承诺个人兜底十几亿债务 　　财政部：等12部门：坚决禁止擅自利用互联网销售彩票行为，网游中也不能玩彩票 　　德国：外长呼吁建立独立于美国的全球支付系统 　　玻璃大王：曹德旺：真正有理想的企业家不会移民 　　 　　微信、支付宝开通延时转账 若遇诈骗可一键撤回 　　第三方支付平台陆续推出“延时到账”功能，用户可以选择2小时或24小时后到账。蚂蚁金服集团副总裁芮雄文宣布支付宝的延时到账升级为2.0，联合警方优化了反诈骗的流程：对于选择“延时到账”的用户，如果在到账前发现被骗了，用户无法自行撤回，但只要上传报警的相关凭证，这笔转账就会被临时冻结。一旦警方判断确实系诈骗，转账就能原路返回。