房地产已进入转折周期,投资房地产需要注意什么?

房地产已进入转折周期,投资房地产需要注意什么?

2019-05-23    04'21''

主播: 拜托了股小美

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介绍:
《理财小课堂》将为你敲开财富的大门,教你掌握理财的方法和窍门,系统地带你培养财富思维和财商。 今天我们来聊一个新话题:投资房地产。我们都知道,自己居住的房子不仅可以用来居住,还可以作为家庭资产用来保值、增值。如果你有一定的闲置资金,还可以考虑投资房地产。尤其是在通货膨胀时期,房地产会随着其它有形资产的成本不断上升,房产的涨幅也会比一般商品上涨的幅度更大,所以投资房地产可以抵御通货膨胀。 很多身价百亿的超级富豪们,也大多是通过房地产获取财富的,比如香港的地产大亨李嘉诚,再比如不靠谱的特朗普都是拥有房地产的受益者,无论金融环境如何变化,他们的财富照样不受损失。 其实小编身边也有这样的例子,2007年左右我们的小编和他的同学同时毕业。而他的朋友毕业后到某二线城市做了房地产中介,应该说起点并不高。业绩的压力使得他不得不想各种办法卖出房子,有时为了完成业绩,还会自己贷款入手一套,结果阴差阳错,这十来年下来,随着房地产价格的上涨,他的身价已经超过千万,而我们的小编还只能苦哈哈的在办公桌前敲文案。 那么当下房地产到底值不值得投资呢。小编认为,过去几年投资房地产最主要的原因是价格一直在涨,目前来看政府已经将房地产的流动性冻结住了,使得有一些地方的价格出现了下跌。而房地产过去一直在涨,原因是什么呢?那是由于中国的城镇化使得大量人口涌入城镇,催生了需求。 前些年货币大量供应,这些货币没地方可去,而政府正好需要卖地,那么在引导下这些资金逐渐进入了房地产领域,再加上买房子和就学、医疗福利相挂钩,如果不买房就享受不到,使得房地产的需求大量增加。 虽然说房地产资源是稀缺的,但那是在别的国家,那些国家的土地是私有的,如果再去掉农田、山川以及不适合盖房子的地方,土地也就那么多,所以导致房地产是稀缺资源。 但我们国家不是这样的,我们是公有制国家,所有的房子都是70年的产权,加上房子是有寿命的 ,寿命也在30年到100年,等到房地产70年产权到期的时候,谁来掏钱拆迁呢?而且几十年以后,房子已经老旧,即便居住也非常不舒服。所以,在我们国家房子作为长期投资品的逻辑是不存在的。 现在的现实情况是中国的人口是呈现出下降趋势的 ,我们之前预计适龄人口会在2015年出现拐点,然而中国的劳动力人口在 2012年就已经开始下降了。总人口开始下降,需求就会下降。而目前富裕的人已经有了很多房子。 这些问题都会使得房地产的总需求出现下降。最重要的是现在的房地产政策在转变,政府已经冻住房产价格不允许房地产价格出现暴涨暴跌,这些房地产的现实都不利于房地产投资。 综上所述,小编建议房地产作为自住、自用,该买就买,房子就是用来住的不是用来炒的,就像买手机,不用担心拆了封价格就下跌,而用来投资就需要谨慎了。毕竟在土地是永久产权的情况下,地产才是稀缺的资源。而现在的房地产就是个泡沫,只不过还没破呢。 想获取更多理财和财经资讯,呱呱财经 ~