房地产魂断“棚改”，以后没有拆迁款了

近期拖累大盘的权重板块中，房地产行业算得上排头兵。房地产为何暴跌，还要从金融风暴那年开始讲起。 在1998年的时候，索罗斯等国际对冲基金巨头做空港股港币，亚洲金融风暴一触即发。为了应对紧张局势，1998年7月3日，国务院下发相关通知，从那一刻起，原先的福利分房制度彻底被废止，商品房正式入市。房地产从出生就像一座大山，背负着稳定经济的作用，但从2016年起，房地产市场先后经历了外汇危机、棚改爆炸、经济换挡等重大经济变化，扛了经济20年的房地产，就像在沙漠中负重前行的骆驼，而一则有关棚改的消息，成了压死骆驼的最后一根稻草。 棚改，全称棚户区改造，俗称拆迁。消息称棚改项目审批权收回到总行，已经签订的棚改方案继续执行，但未来将以实物安置为主。 为何棚改会对房地产产生这么大的影响？因为在2015年，国家推广棚改货币化安置就是为了缓解和消化商品房库存，也就是拆迁之后不给房子给现金，拆迁户自己再去买房子。拆迁户拿到拆迁款后欢天喜地去买房，三四线城市库存被快速消化，甚至不得不加快供地，这时候地价也水涨船高，甚至翻倍。而面粉贵了，面包自然跟涨，原本为房子太多卖不动而发愁的那些中部小城，房价也昂首挺进“万元户”行列。 棚户区是历史欠账，也是城市伤疤。从2008-2016年，全国棚改已累计使8000多万住房困难群众“出棚进楼”，相当于德国的总人口。这无疑是伟大的民心工程。棚改快速推进后，城市棚户区在迅速减少，一二线城市的棚户区已经不多了。棚户区不够用怎么办？西部某市的一位处级干部说，放着这么好的政策不用不可能，没有条件，创造条件也要上。于是，棚改这本民心工程的真经到了某些地方就念歪了。比如，有网友爆料，2016年，江西九江某区 38栋别墅型商住楼也要进行“棚户区改造”。 如今，房地产去库存目标已实现，拆迁款安置的手段自然没有保留的必要，接下来需要处理的是房价高位带来的风险。 这或许是中央去房地产金融化的一个开端，货币政策和金融政策将不再倾斜于房地产。由政府主导，带头为房地产抽水、去杠杆，进而转为民间对于房地产投资的理性判断。 听到这里，房地产板块近期萎靡的原因大家明白了吗？简单来说，就是取消拆迁款政策导致。