介绍:
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一般来说，长租公寓指的是租期为一年，按月为单位支付房租，规范化标准化地对房源进行系统装修和家具家电配置的房屋租赁方式。其主要客群为20-35岁左右的单身青年，以满足该群体成家前住房需求。相较于短租民宿解决的是旅居需求，长租面临的是生活场景，市场容量更大，根据研究判断，长租公寓市场的总体市场规模大致在万亿元人民币。
在8月17日的一场电话会议中，原我爱我家的副总裁胡景晖试图揭开近期房租上涨的“真相”：他认为以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格导致租金暴涨。
就在胡景晖将自如、蛋壳等长租公寓认定为哄抬住房租赁价格的主要“罪魁祸首”之前，一封指责中介推高房租的帖子就已受到舆论的广泛关注和讨论。该帖子称，北京天通苑的陈先生本打算以7500元的价格将房子出租。蛋壳公寓和链家旗下的自如为争抢房源，多次向陈先生抬高房租，最后蛋壳公寓给到10800元/月。以此计算，单获取房源这一环节，房租就涨了44%。陈先生在网上发帖时称，“资本进入租房市场，垄断大量房源，最终通过提高房租，吸干年轻人的血。”
有人说，没找过房子的人生，是不完整的。甚至有人把找对象、找房子、找工作列为了人生三大“难题”。如何避免黑中介、虚假房源、与房东的信息不对称，这可能正是标准规范的B端长租市场能够带给他们的。可是，持续上涨的房租，也或将成压垮年轻人的第一根稻草。
不过，不管长租公寓是压垮年轻人的稻草，还是万亿市场的蓝海，在这风尖浪口中资金自然不会放过二级市场的炒作，租售同权的板块在大盘大跌的时候逆势上涨，市北高新、三六五网涨停，前期龙头世联行也表现不俗，旗下的地产中介、住房租赁业务备受关注。
但是，不看好的声音也是存在的，原我爱我家的副总裁胡景晖认为“如果资本挟持了企业，一定会跑偏。长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”一旦大规模的长租公寓资金链出现断裂，将会出现业主驱赶承租人的情况，后果严重。SOHO中国董事长潘石屹不建议投资长租公寓。也有部分人认为会出台相关政策抑制长租公寓盲目扩张。
好了，今天的节目到此结束，感谢您的收听，我们明天再见！
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