Vol.168 透视恒隆

“在那些衣着光鲜的时尚分子和派对动物眼中，恒隆一定是上海的中心。”抱歉，略带恶俗地用了《小时代》中的句子，来引出本期节目的主题。 中国市场的发展今非昔比，奢侈品门店与高档写字楼已是许多核心城市黄金地段的标配，这让包括恒隆、新鸿基、SKP、华润等一系列公司获益良多。不过，高端市场往往也有自己的保密守则，繁荣的全貌之下、如何维系精致的日常，这个答案很难从公司身上找到。 好在还有恒隆。恒隆体系内有两家上市公司，曾经共用一位掌门人陈启宗。陈启宗可能是中国市场上最热衷写《致股东函》的高管，动辄万字的内容从公司经营到时事热点，每每切中要害。恒隆成功运作多年的绝大多数“秘密”，也都藏在每期公开发行的财务报告中。 与香港的其他地产品牌相比，恒隆的体量并非最大、业绩可能也并非最强，甚至常被扣上策略保守的帽子。但它的品牌、风格和节奏很难被模仿，如今也更难被复刻。本期节目，我们就展开讲讲我们眼中的恒隆，以及恒隆眼中的自己。 | 主播 | 肖文杰、约小亚 | 时间轴 | 00:51 勤奋的“致股东函”创作者荣休 06:54 香港土地交易真空期如何影响市场 10:02 “君临天下”如何造就超高回报率 16:43 上海两大恒隆项目的股权归属 23:17 顶尖重奢商场恐怖的吸金能力 32:46 无锡、大连与天津恒隆面面观 44:14 作为财务“节奏大师”的恒隆 | 延伸资料 | 25 YEARS IN RETROSPECT https://www.hanglung.com/getmedia/8c1cbe97-069d-4ee3-80bf-e4a302158f24/hl25_retrospect_final.pdf 恒隆地产历年财报 https://www.hanglung.com/zh-cn/media/publications/financial-report 第一财经杂志-《恒隆33年》 https://www.cbnweek.com/article_detail/31599 第一财经周刊-高端购物中心争夺“新富” https://www.cbnweek.com/article_detail/15830 中欧商业评论-《“拥熊者”陈启宗：香港老钱的信与家学》 https://mp.weixin.qq.com/s/fCDckl9Jh6k6ieurGtIqYQ 标杆房企研究：恒隆“零负债”的商业地产商 https://doc.mbalib.com/view/02b2aaf5f74b0daec76c241d00ff6bc9.html 香港记忆-淘化大同公司简介 https://www.hkmemory.hk/MHK/collections/postwar_industries/manufacturers/amoy/company_introduction/index_cht.html 中新社-《难忘淘大隔离夜 香港抗非典转折点》 https://news.sohu.com/20130331/n371203986.shtml 冯邦彦-《香港地产史：1841-2020》 https://www.jointpublishing.com/bookstore/featured-new-books/9789620447334.aspx 关于港铁公司“铁路加物业”的商业模式介绍 https://www.hktdc.com/ncs/ires/tc/s/RPModel.html 星岛日报-《地產話當年｜凱旋門05年每呎開價1.5萬》 https://www.singtaousa.com/2021-11-01/%e5%9c%b0%e7%94%a2%e8%a9%b1%e7%95%b6%e5%b9%b4%ef%bd%9c%e5%87%b1%e6%97%8b%e9%96%8005%e5%b9%b4%e6%af%8f%e5%91%8e%e9%96%8b%e5%83%b91-5%e8%90%ac/3729952#page2 每日经济新闻-《港铁半年卖楼赚21亿 与恒隆打响豪宅销售战》 https://www.chinanews.com.cn/estate/estate-qnht/news/2009/08-12/1814950.shtml 《香港参与国家改革开放志》 https://www.hkchronicles.org.hk/Monographs1 林宠升关于恒隆广场及港汇恒隆诞生始末的回忆文章 https://mp.weixin.qq.com/s/4xPV48w77OkRED14Egh3Gg https://mp.weixin.qq.com/s/MKgQsjR4PXO5jCvQ9DZYhA https://mp.weixin.qq.com/s/FYPqE6Dhy16SQFxzxDQawQ https://mp.weixin.qq.com/s/c0XiZ-bfJbfubFTLDnlE-Q 恒基中国（已摘牌）2001年财报 https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2001/1026/ltn20011026051_c.htm 希慎兴业历年财报 https://www.hysan.com.hk/zh-hans/investor/financial-reports/ 新闻晨报-《上海首座双塔式建筑设计“尘封”九年后要开工》 https://news.sohu.com/43/05/news204350543.shtml 赢商网-《中国购物中心的1999年：上海港汇恒隆广场一枝独秀》 https://news.winshang.com/html/061/7684.html 《上海徐汇区国资委4.12亿叫卖港汇广场股权》 https://www.shangchan.cn/mobile/news/show-33114.html 华润置地历年财报 https://crland-umb.azurewebsites.net/zh-cn/investors/financial-results-and-presentations/ 华丽志-《爱马仕2024年重返无锡，当地高端商业潜力加速释放》 https://luxe.co/post/269409 Apple店铺能否提升恒隆业绩？ https://mp.weixin.qq.com/s/Q9k-rY3AwX8UYYIce4NBZA 观点地产-恒隆90亿港元物业剥离里的资产秘密 https://mp.weixin.qq.com/s/dF-RGuLqbVjk_98vc3Qafw 路透社-《恒隆地产称手头资金足够应付未来数年开支》 https://www.reuters.com/article/markets/asia/-idUSL3S0H71ZI/ 富瑞下調恒隆地產(00101)目標價11% 評級「持有」 http://www.aastocks.com/tc/stocks/analysis/stock-aafn-con/00101/INFOCAST/IC4282272/hk-stock-news 《商业就是这样》鼓起勇气开设听友群啦。欢迎添加节目同名微信，加入听友群，一起讨论有意思的商业现象。微信号：thatisbiz 为了营造更好的讨论环境，我们准备了两个小问题，请在添加微信后回答： 1，你最喜欢《商业就是这样》的哪期节目？为什么？ 2，你希望听到《商业就是这样》聊哪个话题？ 期待与你交流！ | 后期制作 | 刘大哭 | 声音设计 | 刘三菜