介绍:
6月房价涨幅前十的城市为什么是他们？
摘要：变天，尚需观察
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撰文|张银银
各位杆友好，这里是“致力于用数据读懂经济中的杠杆和泡沫”的杠杆游戏。我是杆姐。尽管夏日炎炎，但依旧挡不住有些城市够房者的热情。有些城市，尽管调控一再升级，但楼市依旧坚挺，甚至还出现继续上扬趋势。
这几天，我国统计局公布了6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。外界最近都在说楼市变天，真的吗？今天，杠杆游戏就根据我国统计局的最新数据，分析下6月房价涨幅前十的城市分别是哪些，为什么是它们，背后又隐藏着什么新趋势？
首先，不管怎样，一线城市房价环比看确实在企稳！
以前杠杆游戏就科普过，新建住宅价格指数，我国统计局有两个数据：一个是“70个大中城市新建住宅价格指数”，一个是“70个大中城市新建商品住宅价格指数”。
区别就在于是否有“商品”二字。新建住宅包括商品住宅，也包括各类限价房、还迁房、经适房等保障性质住房——这类房产部分在市场交易中，也有价格体现。
但对于大部分杆友或者说公众来说，买的新房主要是商品住宅。所以，杠杆游戏以商品住宅价格指数作为参照比较。
从2017年6月新建商品住宅环比涨幅前十大城市和二手住宅环比涨幅前十大城市数据总，我们可以看出，6月楼市延续了5月的整体趋势：一线城市环比明显企稳，无论新房还是二手房，前十都没有进入，被二三线城市全面攻占。
二线城市方面，西安、沈阳、武汉、哈尔滨都是常客，和5月很有几分相似。特别要说的还有重庆，这座城市的新建商品住宅、二手住宅环比价格指数均位列前十。很明显，这座去年下半年最后启动房价上涨的二线城市，势头还较猛。
洛阳、蚌埠、北海、襄阳、徐州、常德等新建商品住宅环比涨幅靠前，一方面反映出房价梯度热潮正向内地三四线城市转移，另一方面，可能也是这些城市及周边居民返乡购房持续推动。
当然，这些城市就业和吸引力肯定也有提升。比如张银银曾工作过的徐州，经济势头确实还不错。另外，特别要说洛阳，6月份涨幅上升，明显是受到郑州楼市的辐射。
其次，广州、北京代表一线城市捍卫住宅同比涨幅前十
杠杆游戏注意到，6月，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，9个城市环比下降或持平。
宏观上，虽然 如我国统计局 城市司高级统计师 刘建伟先生 所言，6月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市楼市总算是降了一些温。
算上6月，这已经是一线城市新建商品住宅和二手住宅价格，同比平均涨幅连续9个月的回落，6月份比5月份分别回落2.6%和1.9%。
但是，从2017年6月新建商品住宅同比涨幅前十大城市、2017年6月二手住宅同比涨幅前十大城市数据中，也可看到，同比涨幅前十大城市里，广州、北京厉害了，特别是广州，无论是新建商品住宅还是二手住宅同比涨幅，都居于前十（第四和第二）。看来，环比他们虽然熄火，但同比还是不简单啊！
然后我们看看，其实楼市变天说还存疑，珠三角、长三角两大城市群都还很火！
从上文4个排行榜看，一二线城市勉强进入相对稳定房价区间，至少环比看如此。但同比方面，一二线城市还是普遍凶猛。
而对于三线城市来说，虽然环比增幅有所收窄，但同比增幅依然是偏大的。
值得注意的是，相比于5月，6月的同比涨幅出现了一些冷门二线城市甚至三线城市。比如蚌埠，5月份时还只是环比称霸，6月新建商品住宅也越来越霸气。
蚌埠、石家庄、济南、扬州、惠州，个个都表现不错。可见一线及热门二线城市的高房价和严厉的调控政策，已经将钱引流进了此前更温和的冷门二三线城市。
非常明显的是，其中所在省份经济实力，或楼市相对发达的三四线城市，在同比涨幅方面表现抢眼。比如广东的惠州，江苏的无锡，包括大长三角的合肥。
他们处于珠三角、长三角城市群，房价相关指数持续较高，说明我国两大世界级城市群的房价效应确实惊人。
最后再说回广州，作为珠三角（粤港澳大湾区）的核心城市，这个城市的新房、二手房价格，同比似乎继续在涨，而且幅度似乎不小。或许，要不是这样，真的难以捍卫广州一线城市综合实力第三的地位。
总体来看，6月的房价相关数据，一线及热门二线城市无论是环比还是在同比方面，涨幅整体还算是趋缓。二三线城市延续了6月的趋势。当然，说楼市在变天，这还需观察。
今天的杠杆游戏就到这里。
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