介绍:
小周最近有一个烦恼。两年前，她的哥哥嫂子在杭州租了一套大房子，花了大价钱去装修，想把这套房群租出去，但租期还没到，房东就以群租违规为由把房子强行收了回去，不仅没赔他们装修的钱，而且转头又把这套房子给群租了出去。
从小周晒出的合同来看，这套房子的租期是从2015年7月1号到2020年9月1号，月租金六千，而且在第九条里双方特别约定了，“甲方（房东）同意乙方（小周的哥哥）自行装修，可增加卫生间。”
于是，小周的哥哥嫂嫂购买了各种新家具、新家电，把这套房子隔出了具有独立卫生间的八间房出租，每间房收2000元月租。八个房间，每间月租金两千，一个月就是一万六，给房东六千后，每月能赚一万。小周说，在他们装修完了之后，房东觉得自己赚少了，于是强行收回了房子。
对此，房东的说法是，当时他们把这个房子装修成了群租房，结果物业也找他，派出所也找他，社区里面也找他，叫他整改，但是小周的哥嫂不愿意整改，于是他就根据合同上面写的“如果乙方违反工商行政物业管理，甲方有权取消合同”那一条收回了房子。
从法院的判决书来看，去年5月， 派出所发现小周哥哥把餐厅和客厅改成卧室，增加卫生间，属于群租，当时就责令整改，但小周哥哥没有整改，也没有清退居住在餐厅、客厅的租客，去年6月份，罚款一千八。
对于这个说法，小周和哥哥没有提出异议，但是他们说，房东拿回了这套房子之后又继续把它原封不动地出租了。
凭什么同样一套房子，我们出租就是群租房，你群租就没问题？小周和哥哥感到十分委屈。
这件事情也同样被长河派出所的民警证实了，当时房东以群租违反规定为由收回了房子，之后又继续群租了差不多一年。
近年来，随着楼市的持续火爆和房价的稳步上升，裹挟着住房租房市场也日益火热。近期一系列政策的出台标识着我国城市住房由“重售轻租”转向“租售并举”住房租赁市场或将迎来新一轮发展期。但由于立法及政策还存在诸多不足，造成了房屋租赁市场的诸多不规范现象，包括违法群租和黑中介等以及由此引发的公共安全事件和各类纠纷、矛盾，数见不鲜。
本案中，小周哥哥在租房期间对房屋进行了装修和家具、家电物品的添置，在双方《租房合同》中有进行特别约定” 甲方也就是房东，同意乙方也就是小周的哥哥自行装修，可增加卫生间”。因双方的合同解除系因承租方的过错导致的，因此承租方要求房东赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，法院不予支持。但如果房东同意在之后对该装饰装修进行利用的，那么就应当在利用价值范围内予以适当补偿。对于小周哥哥添置的家电家具等，属于未形成附合的装饰装修物，应当进行返还并由小周哥哥一方进行拆除。如果小周哥哥在收到房东通知后未进行拆除的，房东对上述物品进行搬离或另行存放支付了相应费用的，那么小周哥哥也需在合理范围内进行补偿。
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