购房后尚未过户产权证，小心被“套路”

2万元（其中包括2万元居间服务费），小张如约交付了房产，且公证委托小敏办理产权过户，但小敏一直未办理登记过户手续。 2016年8月，小张到房屋交易中心谎称其产权证丢失，申请办理了新的产权证书，导致小敏手中的房产证无效，无法办理过户手续，故小敏申请仲裁，请求裁决：小张按照《房屋买卖合同》约定办理房屋过户手续。 争议焦点 小张在房屋和产权证书均已交付的情况下，重新以自己的名字再次办理产权证，是否构成违约？ 仲裁结果 被申请人小张应于收到裁决书之日起10日内继续履行合同，协助申请人小敏办理诉争房产之产权登记过户手续。 评析  小敏与小张于2015年8月签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行相关合同义务。本案中，小张应该本着诚实信用原则协助小敏全面履行合同，协助办理产权过户手续，但其向房产交易部门申请办理新的房产证书的行为，导致小敏不能正常办理产权交易，构成违约。小张以自己是房产权利人为由补办房产证的行为违反《中华人民共和国合同法》规定的诚实信用原则。 另外，《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。依据法律和合同约定，双方签订的买卖合同有效，卖方协助买方办理产权登记是合同规定的义务。小张在明知原房产证在小敏手中又办理新证，违反合同约定，违背了诚实信用原则，致使合同无法履行，应当承担相应责任。