介绍:
什么是“重复抵押”？
所谓重复抵押，是指债务人以同一抵押物分别为数个债权设定抵押，使该抵押物上存在着多个抵押权。
《物权法》规定：抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保的债权时，抵押人才可以就同一抵押财产向其它的债权人再次抵押，而且向数个人抵押担保的债权总额不得超出该抵押财产的价值。
案例：
小刘因工厂流动资金紧张，向某银行借款，双方签订抵押借款合同，合同约定：借款金额为50万元，借款期限1年，并注明了借款利息。
小刘以工厂所有的机器设备作为抵押物，到期不能偿还，银行可以以此抵押物优先受偿。合同签订后，双方对抵押机器设备进行了登记，银行依约向小刘支付50万元。
但是50万元并不足以应对经营中的流动资金短缺的情况，小刘于是又向王某借款20万元，双方也签订了抵押借款协议，约定了借款期限为10个月。
同时，约定小刘以其工厂所有的机器设备作为抵押，不能偿还该款项时，以抵押物优先受偿。合同签订后当日，王某将借款交付给小刘。
虽然两笔借款都已经投入到经营中，但是小刘的工厂并未有明显起色，借款期限将至，王某与小刘协商还款事宜，小刘无力偿还借款，于是同意将酒店所有的机器设备折价，偿还给王某。
此时，小刘向银行借款也已到期，小刘未按时向银行偿还贷款本息。银行得知上述情况后，将小刘告上法庭，要求小刘偿还借款本息，否则应当以抵押物优先受偿。
根据《物权法》相关规定，同一财产有两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
①抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债务比例清偿；
②抵押权已登记的先于未登记的受偿；
③抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
本案中，银行和小刘签订的抵押借款合同是当事人真实意思的表示，内容不违反法律的强制性规定，因此应当认定为有效的合同。且合同签订后，双方还对抵押物进行了登记。
小刘和王某之间签订的抵押借款合同同样是合法有效的，但其对抵押物没有进行登记，根据“抵押权已登记的先于未登记的受偿”原则，应当由银行优先行使抵押权。
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