大产权与小产权的房屋有什么不同

　　相信生活在城市中的人都能感觉到，随着我国经济的快速发展，房地产的价格快速升高。对于普通的工薪家庭而言，买一套商品房可能会用一辈子的时间去偿还银行的贷款。因此，在一些城乡结合处小产权房悄然出现，并逐渐发展。 　　小产权房一般是指在集体土地上建设的房屋，不符合国家法律法规和相关建设程序未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或镇政府颁发的。那么，大产权与小产权的房屋到底有何不同呢？ 　　一、发证机关不同 　　大产权与小产权房屋最根本的区别就在于发证机关。大产权房的不动产权属证书由国家颁发，受国家接受和认可。我国《中华人民共和国城市房地产管理法》明确规定了土地使用权和房屋所有权登记制度。只要是在依法取得的开发地上建造房屋，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请颁发房屋所有权证书。小产权房的发证机关是乡政府或镇政府，实际上它们根本没有权利颁发所有权证书，即使颁发也是法律不允许的。小产权房并没有法律意义上的产权。 　　二、享有的权利不同 　　大产权房属于合法登记的私人财产，产权人对房屋拥有所有权以及对该房屋占用范围内的土地拥有使用权。这种权利是具有排他性，所有权人可以采用一切合法的方式处置其权利，而不受其他人的干涉和影响。同时大产权房可以自由地在房地产市场交易，而小产权房的转让及流通却受到了法律、法规的严格限制。小产权房可以理解为不完全产权房，只包括房屋产权，不包括或没有房屋占用的土地使用权，而且房屋产权不能合法进入市场流转。 　　三、交易费用不同 　　房屋在进入市场流通时需要交纳土地出让金的为大产权房，一般是指城市普通商品房；而在流通时不需要交纳相应的土地出让金则为小产权房，其如果要进入到市场进行流转必须补缴土地出让金以及其他费用。 　　通过以上的三点区别可以看出，在购买小产权房时会面临更多的风险，笔者希望消费者在选择购买小产权房时能够更加理性、谨慎地考虑。 　　以上是关于大产权与小产权的房屋有什么不同的全部内容，如果您还有其他疑问，可以关注微博私信我们，感谢您的收听，我们下期见！