营改增催热我省二手房市场，房地产企业迎来发展新机遇

营改增全面实施以来，对我省房地产业的影响逐步显现，不仅对老百姓的买房、卖房带来了实实在在的减税红利，也进一步改善了房地产的运行环境，有效调节了房地产企业税负水平、给房地产企业带来不同的机遇与挑战。请听甘肃台记者李千、省国税局李莉发来的报道： （录音2： 营改增地产 1 分 44秒 ） 7月4号，白银市民张先生一大早就来到了白银市房地产交易中心，为自己新购买的二手房办理过户手续。因为比同学晚买房一个多月,赶上营改增新政的他也节省了近一千元费用。主要奔着我同学去了，同样的小区、同样的户型格局也一样，反正费用省了还有点小开心。 白银区房产大厅负责人袁伟宏称，此次二手房交易营改增政策，与营业税政策相比，税率、年限和范围等变化不大，但交易环节的税收负担会略有下降。他那个是超过五年的、家庭唯一一套住房，个人所得税是不征收的，契税按照1.5%征收，就是这样的优惠政策，所有他的税收政策减免了。 营改增不仅刮起了我省各地二手房市场的成交热，同时宽松房产新政策也为全省房地产企业带来了新的发展机遇。 甘肃新新地房地产开发公司财务主管吴金香告诉记者，政策将刺激企业投资，利好商业地产、产业地产去库存。同时，有助于降低企业运营成本。营改增之前我们交的是5%的营业税，5月1号营改增之后虽然税率是11%，但是我们取得的建安发票、材料沙子水泥只要拿到增值税专用发票，可以全额抵扣，抵扣以后我们公司的税负会明显下降。 针对房地产业营改增后，纳税人在缴税过程中从在的疑问，省国税局货劳处副处长胡斌解释说。征管文件明确了，对于纳税人销售取得不动产和其他个人出租不动产，继续由地税委托代征，包括税款的征收、纳税申报和发票的开具等等，其他的征管事项继续由国税部门征收。