房企将迎来“休整期”：融资环境收紧 “高周转”难以为继

　　 浙商5分钟，听见商业的未来。今天是7月12日，星期五，我是妍妍。 　　今天的浙商五分钟，你将会听到以下内容： 　　看看国际上的企业有什么消息，亚马逊砸7亿美元培训美国员工：覆盖10万人，提供晋升空间 　　据美国财经媒体CNBC报道，亚马逊计划在2025年前对全美1/3的亚马逊员工进行再培训，将覆盖约10万人，主要目标是帮助其升任更高岗位或找到新的职业方向。 　　据悉，该计划将扩大亚马逊现有的员工培训项目，并纳入新的培训项目。此外，员工是否参与再培训属自愿行为，且无需缴纳任何费用。 　　根据亚马逊的声明，再培训项目将帮助员工“获得培训机会，使其有能力胜任公司内更高级别的工作，其中包含技术型和非技术性的岗位，例如办公室、技术中心、配货中心、零售部门、运输网络部门，甚至可以帮助员工在亚马逊之外追寻自己合适的职业道路。 　　人才培养摆在前面，这步棋是不会错的。 　　今日观察：房企将迎来“休整期”：融资环境收紧 “高周转”难以为继 　　随着房地产市场进入下行周期，大部分房企的销售节奏开始放缓，正使得房企赖以生存的“高周转”模式难以为继。 　　对于“高周转”的降速，内部和外部原因均不可忽视。从外部环境看，限价、限购等楼市调控措施持续深入，以及三四线楼市降温，使得房地产企业很难保持以往的销售速度；从内部来看，在经历了持续的销售高速增长后，房地产企业也将迎来一个调整期。 　　“高周转”的终结，将给企业的运营带来深入影响。中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道表示，房企的资金成本将明显提高，并给利润带来压力。在今年的半年报和年报中，很多房企的利润表现将会受到影响。 　　实际上，“高周转”之所以大行其道，原因就在于该模式能提高资金使用效率，有助于房企实现现金流的平衡，并在困难时渡过难关。因此，尽管大环境不佳，房企实施“高周转”的动力仍然充足。 　　标普指出，开发企业出于融资、盈利和竞争方面的原因，恐怕难以抑制进一步加强期房销售、加快资金回笼的冲动。 　　近期，融资环境收紧，使得这种冲动进一步加强。而一旦周转率下降，房企的业绩表现将可能受到影响。张大伟表示，由于过去两年房企的拿地和融资成本都不低，预计未来企业的利润率将受到挤压。这种变化最快可体现在今年的半年报和年报中，这也意味着，过去几年难得一见的“高增长、高利润”时代将面临终结。 　　在这种情况下，如果继续追求规模增长，将必须承受一定的系统性风险。标普认为，对于继续谋求规模增长的企业来说，“为维持和提升其行业地位，2019年的新增土储增速整体较高，随之而来的较大规模现金流出或将继续弱化其本已较低的长期偿债能力。”受此影响，这部分企业的信用风险可能明显提升。 　　最后来听标题新闻，极速为你播报： 　　商务部回应部分在华外企担忧 中国不会打压任何外企 　　鲁伟鼎表示，将把万向集团截至2018年度审计报告的资产全部捐赠 　　苏宁易购上半年净利润预降62%至65%，二季度业绩回升 　　财富中国500强这五年：搜狐、SOHO中国跌出榜，茅台利润率夺冠 　　全球禁飞4个月后 波音-737MAX项目更换负责人 　　 　 　　以上就是今天新闻的全部内容了，感谢收听世界浙商网、《浙商》杂志独家制作，由涌金票据池独家特约播出的音频节目“浙商5分钟”。明天周末心悦读再见。