房贷政策变了，以后每月还的房贷会增加吗？

　　浙商5分钟，听见商业的未来。我是妍妍。今天是8月26日，星期一。 　　房贷政策变了，以后每月还的房贷会增加吗？ 　　昨天傍晚，央行发布公告，调整新发放商业性个人住房贷款利率，自2019年10月8日起施行。 　　调整是因为，改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制后，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR。 　　很多网友看完公告后纷纷表示“专业术语太强，看不懂！”“能解释一下啥意思吗？”“房贷利率是变高了还是降了？” 　　今天我们就来解释一下。 　　以前房贷利率的形成是这样的，央行给出一个基准利率，然后各家银行以此为基础，上浮或者下调，一般也就是10%左右的波动。现在央行换了一个玩法，不再指定基准利率了，而是在每个月的20日，由18家主要银行报价，最后综合形成一个利率，这个利率称为贷款市场报价利率，简称就是LPR。以后所有贷款利率参考的标准就是LPR。新的机制有两个重要变化，一个变化是利率更多是由市场决定了，而且是每个月的20号就会变动一次；第二个变化是LPR有两个价格，一个是1年期利率，一个是5年期利率。房贷一般都是5年以上的，所以要买房的朋友就要关注5年期LPR。 　　央行昨天公布的政策，最关键的也是三句话，一是首套房贷利率不准打折，二套房贷要加价60个基点；第二句话是签房贷合同的时候，可以跟银行约定一个固定利率，无论今后房贷利率是涨还是跌，都按合同上写的利率还钱，也可以跟银行协商好浮动利率，跟着市场利率涨跌，但不是每个月都变，最短也是每年变动一次；第三是规定开始执行的时间是10月8日，在那之前签的房贷合同还按老办法执行，10月8日以后按新办法来。考虑到10月1日至7日是国庆长假银行不上班，所以如果想按老办法来贷款，就要在10月1日之前把合同签掉。 　　按8月20日的价格，5年期以上LPR是4.85%；二套房贷加价60个基点之后是5.45%。目前实际操作中，按一般首套房贷利率不低于基准利率的9折，二套房一般不低于基准利率的1.1倍算，首套房贷的利率是4.41%，二套房是5.39%。所以，房贷的走势是上涨的。 　　当然，按照新的规则，如果未来LPR下降了，房贷利率也要跟着下降。对此，大家要关注央行公告里的另一句话——为落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。 　　至于“基本稳定”的含义是什么，要看各人的理解了。 　　总之，妍妍的判断是，房贷要涨了，但不会涨太快，也不会涨太多。如果正好要买房，趁现在赶紧去办贷款吧。 　　妍妍为您的讲解，听明白一些了吗？