介绍:
一、楼市观察
近日，国土资源部部长姜大明表示，要改变政府作为居住用地唯一供应者的情况，中国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。
大象观点：外界普遍对这一说法给予厚望，认为是打开农村宅基地进入市场流转的口子，但要注意前置条件是“权属不变”，“符合土地和城市规划”。这说明不是以农村宅基地产权改革为目的，而是为了激活这一部分的土地，缓解政府土地出让的矛盾。
2017年北京商办市场的供应套数大幅增加，但成交套数却大幅下滑，商办产品的库存量上升29%，达到45878套，创四年来的最高位。成交均价和成交金额分别为26616元/平方米和524.27亿元，同比分别下降了8%和36%。
大象观点：北京政策微调的可能性较大，但会严守“商改住”这条红线，回归商业本质和“商改租”是未来商办类项目的两个大方向。在倡导住房租赁的大背景下，“商改租”或许成了商办房新的方向，这可以说是对商办房另一种形式的松绑。
深圳提出2018年要完成600个以上城中村综合治理，到2020年完成1600个。“十三五”期间，要通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套(间)村民自建房或村集体自有物业。
大象观点：实行租购并举，培育和发展住房租赁市场，是当前深化住房制度改革的重要内容。作为国家首批开展住房租赁试点的12个城市之一，深圳正积极为租房房源开源，举措之一就是城中村规模化租赁试点。
二、财经动态
近日，国家统计局公布2017年中国经济成绩单，全年国内生产总值827122亿元，首次突破80万亿元大关。全年全国GDP同比增速 6.9%，为过去7年以来首次提速。
大象观点：连续六年放缓后，中国GDP增速再次提速，主要归结为三个因素，一是进出口规模恢复两位数的增长，扭转了连续两年下降的局面；二是房地产行业，最终结果仍然保持增长；三是新动能，新经济的发展水平决定了一个经济体的活力程度。
进入2018年以来，深沪两市地产股涨幅超过5%的29个，成为近日第一领涨板块，尤其是万科A再创历史新高，市值达到4438亿元，不仅重新夺回了深市一哥的宝座，还成为了全球房企市值冠军。
大象观点：在楼市调控政策不断加码的市场环境下,房地产龙头企业的销售业绩继续大幅增长。而那些具有估值优势的房地产龙头股,提供了较高的安全边际，因而呈现万科A、招商蛇口、保利地产、新城控股、金地集团等个股创历史新高的现象。
三、社会热点
2017年中国“堵城”排行榜出炉，济南是全国最堵的城市。原先传统的“中国十大堵城”纷纷跌出前十。进入前十名的其他城市分别是北京、哈尔滨、重庆、呼和浩特、广州、合肥、上海、大连、长春。
大象观点：传统的十大堵城纷纷退出前十说明2017年以来各地治理拥堵效果明显，各个城市的拥堵特征也十分明显，如西安是尾号限行效果最好的城市，哈尔滨是早高峰最堵的城市，广州是晚高峰最堵的城市。
最近有媒体报道，在“五险一金”的基础上增加了补充医疗保险和企业年金，变成了“六险二金”。补充医疗保险和企业年金都是自愿缴纳，并非强制缴纳，新出台的《企业年金办法》从今年2月1日实施。
大象观点：补充医疗保险是相对于基本医疗保险而言的，各个地区、企业会有不同。而企业年金是企业及其职工在依法参加基本养老保险的基础上，通过集体协商自主建立的补充养老保险制度，是我国多层次养老保险制度体系中第二支柱的重要组成部分。
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