当前部分城市的房地产调控思路亟需调整

　　浙商5分钟，听见商业的未来。感谢收听世界浙商网、（《浙商》杂志）独家制作，由涌金票据池独家特约播出的浙商5分钟（音频版）。我是主播小崔，今天是6月12日，星期二 　　 　　来看看今天的新闻， 　　中国区块链技术获美关注 蚂蚁金服成MIT实验室成员 　　近日，美国麻省理工学院计算机科学与人工智能实验室在其高校合作伙伴年会上正式宣布成立MIT金融科技实验室，研究方向主要包括区块链、隐私安全、多方安全计算、数据库系统等。蚂蚁金服作为唯一一家中国企业入选MIT金融科技实验室创始成员企业。图灵奖获得者，MIT金融科技实验室联合负责人希尔维奥•米卡利教授表示，近年来，中国在区块链领域研究应用的进展世界瞩目，而蚂蚁金服拥有全球领先的技术研发能力，以及丰富的应用服务场景。 　　不仅蚂蚁金服涉足区块链领域，贝因美也要用区块链技术打造母婴生态系统 　　贝因美董事长谢宏近日表示，公司将利用区块链技术打造母婴生态系统，通过借助标准链的芯片和技术，实现食品安全区块链和大健康区块链的落地及应用。 　　“区块链对未来母婴产品的防伪、溯源体系以及母婴生态体系的打造等具有重大的意义。”谢宏表示，利用区块链技术，贝因美将打造母婴生态区块链、食品安全区块链和大健康区块链。 　　就这样将区块链技术用在实处，才是对科学最好的尊重。 　　 　　下面这条新闻，又刷新了小崔对浙江的认识 　　可吸水可放水可循环 杭州要建100个海绵项目 　　昨天，杭州市建委发布消息称，今年，杭州将建设100个重点海绵项目。这些项目，将在全杭州范围内铺开。近期，杭州最美沿江景观大道——闻涛路边，新建了一座新型“海绵公园”浙江之江水泥厂工业遗址公园。在这个公园里，即使下雨也几乎踩不到积水，甚至闻涛路上的积水，也可以汇聚到这里被吸掉。 　　厉害了大浙江，最多跑一次，不踩一脚水，幸福感满满。 　　 　　来看看股市： 　　6月11日，沪深三大股指全线下跌，上证指数三连阴，盘中创年内新低。截至收盘，上证指数报3052.78点，下跌0.47%；深证成指报10175.35点，下跌0.3%；创业板指报1688.62点，下跌1.34%。 　　盘面上，黄金板块、家电板块、钢铁板块逆势走强，独角兽板块表现活跃；跌幅方面，次新股午后大幅下跌，医药板块、农业板块等跌幅较大。 　　 　　来听今日楼市观察：当前部分城市的房地产调控思路亟需调整 　　从1998年左右住房商品化启动迄今，中国重点城市房地产已经经历了多轮调控，但房价截至目前基本上是越调越涨。 　　要抑制房价上涨，需求与供给要两手抓，需求应该抑制，供给应该增加。但迄今为止，在多轮调控期间，地方政府的思路均是：一方面严格抑制购房者需求，另一方面却以更严格的手段抑制商品房供给。 　　由此造成两方面的问题：其一，短期内部分投资投机需求的确被抑制住了，但刚性购房需求依然存在，在限购的背景下压力不断累积，等待释放的机会；其二，由于供给被收紧，即使在调控的过程中，当地的房地产存量依然在不断下降，而增量迟迟没有到来。不过地方政府的行为近两年来的确发生了重要变化，但对于部分城市而言，房地产市场非但没有降温，反而越来越火爆。原因何在呢？ 　　问题的核心在于，当前中央政府对地方政府房地产调控业绩的核心考核指标，是各城市新房房价的同比或环比不应继续上升。看起来这个指标是相当合理的，但问题在于，只限新房房价而不限二手房房价，导致新房与二手房房价之间的差距显著拉大，这就给市场提供了新的套利空间。 　　一方面，由于地方政府严格限制新房单价，以及当前开发商在各种融资方面都面临压力，导致开发商没有很强的动力去开发新盘，对于很多城市而言，新房的供给量很小。另一方面，由于新房单价显著低于二手房，购房者心知肚明，只要能够买到新房并转而到市场上销售，是只赚不赔的买卖，这就导致对新房的需求量猛增。 　　由于新房的供给量远低于需求量，很多地方政府就顺理成章地采取了“摇号买房”的政策，这进一步刺激了市场上的购房需求，以至于多个城市出现了数万人排队摇号购买几百套商品房的新闻。而这样的新闻被报道出来的结果，吸引了更多的人加入新房市场。 　　而万万没想到的是，今年年初以来，很多城市加入了“抢夺人才”的行列。对于某些城市来讲，只要是大学本科毕业生就可以立即落户。而一旦新增人口落户，就立马具有了购房资格。然而事实上是，调控新房房价新规引发的套利游戏，的确被当前各大城市的人才抢夺战进一步放大。 　　因此，当前部分城市的房地产调控思路亟待调整。要真正控制房价上涨，必须要同时抑制需求与增加供给，而目前增加有效供给是主要矛盾。