介绍:
各位《听房FM》的听众朋友们大家好！我是房宝强，我是楼三姐...夫，唉！大家可能要问了，今天怎么是三姐夫来播？楼三姐上哪里儿去了呢？在这里呀，宝强要告诉大家一个好消息，从今天起到以后的两期，我们将为大家讲述一个超级重磅和刺激的话题——如何通过买房资产翻番？为了给大家最具价值的信息参考，我们可爱的三姐正在全情投入、闭关修炼，所以本期将由我们三姐夫代劳，为大家坚定一个信念——买省会及以上城市核心地段、重点区域的房子，未来10-20年一定能让你富到意想不到的程度。
宝强最近去了一趟美国旧金山和硅谷，专门看了这两个地方的二手房门店，也跟很多生活在这里的中美人士聊了关于房子的话题。宝强惊奇地发现，不光是中国人有买房焦虑，美国人的焦虑也大大的呀！啊！美国人还焦虑，他们不是都爱租房吗？说爱租房那是因为确实没有买房的能力，要能买谁不买呀，谁愿意几十年如一日白白把钱给房东呢？那倒也是！现在旧金山的二手房价比如一套50年的公寓，价格基本上在3万美金左右，硅谷那边，宝强妹妹租的那套房子房租一个月30000多人民币，房屋单价也是3万多美金呀，相当于20几万人民币一平米。这么贵呀！关键是这些贵房子还是有人来接盘，而且还在涨呢！哦？这是为什么呢？产业发展好，生活舒适，全球精英、有钱人都往那边聚，需求旺盛呀。这不是跟中国的道理一样吗，你看现在人口都往省会及以上城市流入，别说北上广深这样的一线城市，就连咱们重庆这两年也是人口流入越来越多，房价也是噌噌噌往上涨啊！花姐夫说得非常好！
但是中美两国国情不同呀，美国人赚的可是“刀啦儿”，加上全世界精英都往哪儿涌，大城市、好地方的房价贵点可以理解，可中国现在的房价也已经很贵了，就连重庆的房子也不便宜，后期还会有接盘侠吗？而且人都觉得房地产的泡沫好大，很怕咱们会像30年前的日本，彻底崩盘呀！
对于这个问题，北大金融学的徐远教授和他的博士生们对东京1990年的房价和北京2017年的房价作一个简单的对比。可是这么多年过去了，不好直接比较，所以他们用美国作为一个标尺来比较。美国这些年一直是全球最大经济体，相对比较稳定，是一个比较好的标尺。1990年的时候，东京好一点的住宅的价格大概在每平米8万美金多一点，当时的纽约好一点的房子大概是不到1万美金，所以1990年的时候，东京的房价是当时纽约房价的8倍多。我们再来看，2017年，纽约的均价是2万美金多一点，北京的均价是1万美金多一点，所以纽约房价是北京房价的2倍。这就说明，贵和有泡沫是完全不同的两个概念，贵不一定有泡沫。
对于目前中国大城市的房价是否存在泡沫的问题，徐元教授和他的博士生进行过系统的研究，基本的结论可以用三句话来概括。
第一句，这些年我国房价的快速上涨，符合全球范围内的一般规律，并不是一个特例。你看，在很多国家经济较快增长的过程当中，都发生过房价的较快上涨。比如说像韩国、马来西亚、巴西、俄罗斯、南非这些国家。随着经济的较快上涨，房价也都较快上涨，速度也不比我们慢，幅度也不比我们小。我国的情况符合一般的规律。只不过，这鞭子不打在自己身上是不疼的，别国房价上涨的时候，我们虽然也看到了，但是并不注意，感受并不深。但是我国房价快速上涨的时候，我们就是各种焦虑、各种着急。
第二句，我国房价还有很大的上涨潜力。这是我国目前的发展阶段决定的，你通过看一系列指标，包括现在的收入水平、消费水平、房价水平、城市化率等等，我国现在仅仅相当于日本1970年左右的水平，或者说韩国上世纪80年代的水平。我们现在的人均收入水平，只有美国的1/7，向前发展的空间还非常地大。
那么随着经济的进一步增长，城市化的进一步推进，房价还会有大幅的上升。我给你打个比方，你现在回头看十几年前的房价，会发现非常非常地便宜，那么同样的道理，如果你十几年后回头看今天的房价，也会发现非常地便宜。
第三句，我国政府调控房价，调控的不是房价的水平，而是房价的增速，特别是最近一段时间房价的过快增速。注意，我再强调一下，是“过快增速”。为什么呢？房价增速过快的话，会导致财富差距拉得过大，不利于社会的繁荣稳定，也不利于未来社会持续的安定和进步。
你说的国家经济和城市化发展到一定程度后的房价上涨，但也有一种说法是货币超发导致的房价上涨呀，后期要是货币政策收紧，房价还不得跌呀？
这个说法听起来很有道理，但是其实是个伪命题。我给你举个例子，从2015年到2017年，我国的货币供应量（M2）增速是持续下行的，下降的幅度高达40%（从13.3%下降到 8.2%）。可是在这段时间里，我国的房价是一直上行的，上涨的幅度还非常地大，是这次房地产调控的直接原因。你想一想，货币增速一路下行，房价一路上涨，这两个方向是反的，所以货币超发作为房价上涨的犯罪嫌疑人，它是不在现场的，你怎么能说货币超发是导致房价上涨的原因呢？更何况，说我国货币超发的观点，其实是没有数据支持的。
还有一种说法是供地不足导致房价上涨？
你看很多三四线城市，地方政府为了筹集资金，卖了很多的地，它的土地供应是很足的，可是这些城市的房价还是上涨了很多。你看巴黎、纽约这些城市，土地是私有的，是可以敞开供应的，可是市中心的房价还是非常非常地高，比我们北京、上海还要高。这是因为决定房价的并不是土地，而是位置，土地可以供应，但是位置是固定的，是没法增加的。你增加供地的话，只能是城外的地、城乡接合部的地，这些地是不能代替城市中心的地的。那么随着收入的增加，城市中心的房价和地价还是会上涨的。这就是为什么城市中心的房价那么贵的原因。其实，选房子的时候有三个因素是特别重要的，分别是位置，位置，还是位置。
那房价也有可能是炒房客炒作起来的呀，要是大家都去炒股了，房价还会涨吗？
这个问题其实不难回答，如果是炒起来的，那么过一阵子，房价就会回调的。比如说像温州，像鄂尔多斯等少数几个城市，它们的房价前一阵子下跌就比较多。可是如果你看全国的平均房价，特别是大中城市的房价，一直是比较坚挺的。即便是经济形势不太好，即便是在房地产严格调控的背景下，房价也非常地坚挺。这就说明，我国大中城市的房价是有很坚实的基本面支撑的，并不是投机炒作的结果。
听你这么一说，看来房价上涨是个必然呀，那为什么还是有很多三四线城市房价不涨反跌呢，包括你说的美国，据我了解俄亥俄州的价格就很低嘛，2万5美金就可以买套60平米的房子。
我这里说的房子要涨，并不是全国的房子都要涨，而是指省会以上的一二线城市，包括我们的大重庆。因为资源太稀缺、人口流入大，加上高铁的畅达，后期人口流入会更大！所以买房的时候，购房者一定要坚持大城市的稀缺原则。说到重庆，还可以关注最近4年在贵州、云南两省的高考分数，那可是稳定地大涨呀，重庆很多二本院校在这两个省的收分都超过了一本线40分，比很多名校还高呢。报考的学生多了分数就高，所以大家都是用脚在为重庆投票，重庆未来的空间是很大的。
宝强，城市中心的小房子，价格贵一点。远一点的房子，大一点，价格还便宜一点，该买哪套呢？
买房大神欧成效就长期提到，房子的价值并不在于房子本身，而在于房子附近的稀缺资源，比如学校、医院、商圈、各种办事机构等等，这些稀缺的资源给你带来各种便利，是房子升值的根本。那么远郊的房子，往往离这些稀缺资源比较远，房子的升值的空间可能会小一点。如果你有选择的话，尽量选城市中心的附带着各种稀缺资源的房子。实在买不起的话，你也可以买地铁沿线的房子，因为交通上的便利可以部分地替代这些稀缺资源。
有恒产者有恒心！今天听你这么一说，这买房还真是可以赚大钱，那具体到刚需、改善型需求的房子应该怎么买？租房和买房到底谁更划算？买房相对于股票、债券、基金、期货、保险等金融类理财产品来说，哪个更赚钱呢？
这就是我们下一期的话题了，大家通过本期先要坚定在中国大城市买房置业就可增值的信念，无论如何都要预留钱来把房子先买了，下一期呢宝强就将告诉大家到底该怎么买房才能赚钱。那我们就下一期再会！再见！
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