介绍:
唉！别个成都又先走了一步！啥子？
去年10月，人家建委就发布通知，要求到2022年，全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%。咱们的建委上个月才说“力争在2020年主城区新建商品房的成品住宅比例达到20%以上。”
三姐，成品住宅是啥子嘛？难道我们以前买的房子是半成品吗？
你买的清水房，能直接去住吗？不能直接住人，当然就是半成品！关于这清水房是半成品的问题，我印象特别深刻的是若干年前，我在著名企业但不算著名的开发商宗申集团那里开会，左宗申老板义愤填膺的对他那群高薪聘请的职业经理人说，你们房地产行业真是简陋，净卖半成品，一个房子还毛坯呢就卖给消费者，我那摩托不组装，就卖你轮胎发动机你买吗？毛坯房一定要消灭！咦，老爷子真是金口玉言啊！可不嘛，如今，装修房的趋势已经是滚滚洪流势不可挡了吧！
哼，我都听说了，如今装修房多，是因为“政府限价，房价不够，只好精装来凑”
瞧瞧，开发商的任何一个动作，老百姓都会揣测他的叵测居心。现在基本上什么政策一出来，大家都会想法设法去跟房价挂钩，大家对房价的敏感已经达到了“惊弓之鸟”的地步。先说明一下，成品房不是精装房，它只能满足最基本的居住需求，其装修成本在集采和大工程优势的条件下，成本并不会很高，相反，还能降低普通人自行装修的成本浪费，所以某种程度上，高效集约简单的成品房，有利于降低购房者成本。第二、你买了房子本身也要投入现金进行装修。但不少人会陷入“房子买得起，装不起”的尴尬。而成品房代替毛坯房后，装修的成本可以进入房价，一并贷款，对大多数普通购房者而言，当然又是好事。对于有资金投入装修的购房者来说，还可以提前入住，也避免了自己跑建材市场，各种不懂业务被坑，浪费时间又费钱，好处大大滴呀。只不过啊，歪嘴和尚念了好经，让我们的消费者常受伤。
三姐三姐，好三姐，快教我一下，怎么才能在买装修房的时候不受伤呢？
怎么感谢我？请你吃小龙虾。好吧。
那我就从买房前怎么选房签合同，交房后怎么验房维权两个方面给你说说吧。首先，买房前！先要选择靠谱有经验的大开发商。不过话说回来，大品牌大开发也不代表一定没问题，上个月成都50个楼盘业主为装修的事情维权，涉及的也都是大牌。不过至少要选有经验的吧。吃一堑长一智，精装房卖多了，被维权的事多遭遇几回，开发商也就学乖了，相同的错误至少可以减少发生的几率。
来来来，敲黑板，划重点了！买装修房签合同六大关注点。1、明确精装修标准。在与开发商签订《商品房买卖合同》时购房者应明确装修的设计、施工工艺及所有装修项目名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、规格、颜色等，开发商在广告宣传中往往有"进口"，"高级"、"先进"等不明确的表述也应详细注明。2、明确安全环保标准。我国目前颁布的“十类有害物质限量国家标准”及“民用建筑工程室内环境污染控制规范”。为了购房者自身的安全健康，购房者在签订合同时应在合同中明确约定开发商购买的材料必须符合这些标准的要求，不能超标。3、明确精装房质量验收标准。验收标准、验收主体以及验收程序等，应在合同中约定。通常情况下，精装修房的质量验收标准可参照《高级装饰工程验收标准》来进行约定。4、明确约定精装房保修期限、装饰维修响应时间等等。根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，装修工程保修期为2年，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;自开发商交房之日起起算，保修责任由开发商承担。5、明确约定精装修房与样板间的差异程度。6、明确约定违约责任。在明确了以上应注意的问题后，应在合同中约定若开发商没有如约履行应承担的明确具体的违约责任。
接下来，说说接房验房的事。重点！重点！宝强，做好笔记。如果你买了装修房，接房的时候一定要注意这七点。第一，空气质量检测。开发商一般会提供权威机构的室内环境监测报告，大家在看报告的时候，要注意有没有“CMA”标识，带有“CMA”的报告才是国家认可的最权威检测机构的检测报告，否则无效。第二，确认隐藏管线的位置。对于后期想要自己改造房子的业主来说，这点很重要。精装房水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置，大家往往都不是很清楚，可以请专业人士陪同看房，以免后期给自己带来麻烦。第三，检查水路。普通的楼盘水路通常有三种：自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，德国原装进口的PPR管材也不错。第四检查电路。电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。第五漏水测试。卫生间和厨房，需要进行漏水实验，检查下水情况是否通畅。如果下水不通畅，意味着日后容易发生“水漫金山”，大家都不想让水把地板泡起来吧。第六，核实家电品牌，如果配置里包括家电，需要对照一下家电的型号、品牌是否与合同上一致。除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应明确产地。业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品掉包，降低装修的档次。第七，要格外注意的一些细节。看看墙漆表面是否平整均匀；看看墙地砖颜色是否一致。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。实验一下水龙头的开关是否灵活有效。检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。等等啦。说的细致不？嗯嗯嗯嗯。再细致啊，估计你也记不住了。最好啊是接房的时候请个专业的验房师。怕花钱？可以组织一些邻居AA嘛。
好主意！现在市场上这些装修房你去看了没？要的不？
这装修房呢，其实是分为简装和精装的。最近又有个概念叫奢装。我们主要从细节和档次来判断它的段位。哪些地方可以体现装修的细节呢？万科最擅长于搞这套。毕竟人家是最早做装修房成品成套住宅标准化的。万科来重庆那一年，我没记错的话，应该是2008年，那时候重庆人还不怎么接受装修房。万科的朗润园，一个不大的项目，一上来就卖精装，那时候三姐我作为主流媒体的知名记者去踩盘，万科公司的人傲娇的介绍起装修的细节，比如柜子里凸起的圆角是为了避免做清洁时形成死角。说着还用手再那个角上抹了一把。那是10年前。这种细节还是很动人的。现在的市场上的装修房，已经大把大把的成精了。比如有人是这么描述铂悦澜庭的：它每一户的进户门旁边，都有一个可以收折的挂钩，业主回家的时候，可以把提的东西挂起来，腾出手来开门；它鞋柜的底部是空的，并且有插座，方便业主冬天烘鞋；它橱柜台面的边缘，都做了止水线，避免台面上的水流到衣服上；为了避免手上的油和水弄脏开关面板，厨房都用了感应灯，并且预留了垃圾粉粹机的点位……除了万科，大批量生产装修房的还有恒大和碧桂园。碧桂园最近塌了几栋楼，我就不落井下石了。恒大在重庆的装修房呢，我倒是没听到过大范围的维权事件，不过风格也不是我的菜，中老年妇女之友嘛。
再说说顶级精装、奢装拼的就远不只是这些细节了。装修的用材、工艺、品牌所代表的档次那是相当重要。早先中海在江北嘴的紫御江山代表了那个年代重庆精装房的一个高度。近来市场上最有代表性的奢装非西派城和引江州莫属了。印江洲我非常熟，随便报几样：简一墙地砖，耶鲁密码锁，钢木装甲门，博世烟机厨具，日立中央空调，法国爱迪士新风系统，科勒和摩恩卫浴。西派城据说更加牛逼闪闪，超级大师设计的，有的户型里面还有家庭游泳池呢。除了印江洲那些大牌子外，石材用的更多，电视墙和主卧的衣柜也一并装好了。怎么说呢？描述一个东西比较奢华，最简单最有效的方式是不是直接说它花了多少人民币？好吧，据说装修造价是每平方米7000-10000.
此外呢，今年晚些时候还有不少精装楼盘要面市，有些还是颇值得期待的。比如合景泰富、绿城、朗诗，都是首次来重庆打造的首个项目，按理说应该不敢让人失望。谁知道呢，装修房只有住了才知道。口碑是王道。等等看咯。干货太多，消化消化。
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