中国楼市涨幅何以称霸全球？榜单前50占了近一半！

原创 2017-09-04 张银银 本文系杠杆游戏（网易新闻•网易号“各有态度”签约作者）创作，未经授权，禁止转载！如需转载，请获取授权。另，授权转载时还请在文初注明出处和作者，谢谢！ 撰文|张银银 各位杆友好，这里是“致力于用数据读懂经济中的杠杆和泡沫”的杠杆游戏。 我是杆姐。 今天我们要聊一聊： 中国楼市涨幅何以称霸全球？榜单前50占了近一半！ 中国房价继续领涨全球！ 胡润研究院8月31日发布《2017上半年胡润全球房价指数》显示，中国房价涨幅整体依旧处于全球最快。涨幅最大的前10个城市中，有6个来自中国，前50中有21个中国城市。 接下来我们来看下详细的榜单。 1 中国房价继续领涨全球，无锡、香港、郑州、长沙、广州和石家庄等21城称霸世界50强，比上年增加2个 最近一年全球房价涨幅最高的前50名城市中，有42个涨幅在10%以上，第50名涨幅8.2%。有意思的是，在这份全球房价涨幅榜上，中国城市涨幅都超过10%。 排名中国涨幅最低的上海，涨幅刚好10%，位列42位。 杠杆游戏注意到这份指数统计的时间，为2016年6月-2017年6月。而大半年前，胡润研究院曾发布2016年全球涨幅前50强城市。2016全年，冲进全球涨幅前50强的我国城市为19个。 如今增加2个，达到21个。综上，可以说中国房价整体上继续领涨全球。见下图1。 图1.2017上半年胡润全球房价涨幅前50大城市 图表来源|胡润研究院 值得注意的是，全球涨幅前10大城市中，中国占6个。 加拿大的多伦多，跃居全球房价涨幅第1，涨幅高达26%。而在2016年，多伦多涨幅为14.8%，当时涨幅位列全球28位。 接着，冰岛的雷克雅未克第2。紧随其后的无锡、香港、郑州位居3、4、5。有意思的是，无锡、郑州都是前10的常客。在2016年，他们涨幅位居第4、第9。下文图2。 整体而言，这半年全球房价涨幅都有所收窄。2016年时，涨幅全球第1的合肥，年度涨幅高达48.4%，远高于如今的多伦多。当时，前15强的涨幅都超过20%。如今，仅前5位的多伦多、雷克雅未克、无锡、香港、郑州涨幅达到20%。 当然，2017年还在继续，说不定到了年底再盘点数据惊人。 最大的黑马要数长沙，此次冲击前10，占据第7的宝座。而在2016年，其在20名开外，当时为涨幅第23名。此外，广州、石家庄也冲进了前10。 除了这6个城市，我国的济南、合肥、武汉、厦门、杭州、西安、福州、南京、天津、南宁、重庆、北京、青岛、南昌、上海等15个城市也进入全球涨幅前50强。 除了中国，涨幅最快的50个城市，分别来自其他11个国家。 美国有7个，分别是：西雅图、达拉斯、奥兰多、丹佛、纽约、萨克拉门托和迈阿密；德国6个：柏林、汉诺威、斯图加特、法兰克福、慕尼黑和汉堡；加拿大4个：多伦多、汉密尔顿、维多利亚和温哥华；澳大利亚3个：墨尔本、悉尼和堪培拉；爱尔兰和新西兰各2个，分别是：沃特福德、都柏林/奥塔哥、惠灵顿；冰岛、荷兰、葡萄牙、土耳其、韩国各1个，分别是：雷克雅未克、阿姆斯特丹、里斯本、伊斯坦布尔、首尔。 2 我国房价整体涨幅较上年有所收窄，前10强让出4个位置，深圳、宁波退出全球涨幅50强榜单 和2016年全球房价涨幅前50大城市最大的变化在于，2017上半年，涨幅前10城市中，出现了4个其他国家的城市。 2016年时，前10全部被中国城市包揽。彼时的前10，如今除了无锡和郑州还在前10位次，其余都换了新颜。 图2.2016年胡润全球房价涨幅前50大城市 图表来源|胡润研究院 特别是2016年的全球房价涨幅冠军合肥，跌到了13位，不过位次依旧不低。涨幅上下滑却不少，2016全年涨幅高达48.4%，2017上半年为15.4%。但显然，这也证明了，外界所言合肥房价“腰斩”，完全不是那么一回事。 其余2016年涨幅前10的厦门、南京、杭州、上海、福州、北京，也都有不同程度下滑。其中北京、上海下滑位次最大。分别从第10、7下滑到34、42。 杠杆游戏还注意到，2016年位居全球涨幅前10（第5）的深圳，2017上半年退出全球涨幅50强榜单。深圳房价的变化，和各位杆友的体会大致类似。此外，还有宁波也从榜单上消失。 最大的变化还在于，和全球房价涨幅收窄同步，2017上半年，我国各大城市房价涨幅都有明显降低。其中，排名中国第1、全球第3的无锡上涨22.9%。而2016年时，全球涨幅前7的合肥、厦门、南京、无锡、深圳、杭州、上海全部涨幅在30%以上。 即便当时涨幅第14位的广州，也高达23.6%。 彼时，全球涨幅最快的14个城市中，除了第11名的温哥华，其余全部是我国城市。 可见当时，我国房价涨幅之猛，和各位杆友的体验应该是一致的。杠杆游戏认为，2016年涨幅过高，拉高了基数，加之调控、货币的收紧，导致了当下涨幅的收窄。 不过杠杆游戏要强调两点： 1、2017上半年，我国进入全球涨幅50强城市排名最低的上海，依旧有10%涨幅。和2016年宁波12.4%的最低涨幅比，并不低多少。 2、如文初所述，当时仅19城市进入全球涨幅前50，如今增加到21个，可见我国之厉害。 3 香港、西安、南宁、重庆挤进涨幅全球前30，补涨效应明显，郑州、广州、石家庄、长沙涨幅位次迈进 看着内地城市涨幅一个比一个厉害，香港也不能等啊。实际上，香港2016年房价也涨得不低，只是内地城市普遍太厉害，抢了这座国际大都市的风头。 在最新的涨幅中，见上图1，香港不仅王者归来，且一举拿下全球房价涨幅第4，位列中国城市第2，仅次于无锡。 如上文杠杆游戏在第一部分所述，除了黑马长沙、石家庄外，郑州、广州涨幅位次也大幅迈进。2016年郑州涨幅排全球第9，如今进步4个位次，冲进全球第5，在大中华区仅次于无锡、香港。 还有广州。2016年涨幅为列全球第14，此次冲进全球第8，中国第5。日前，杠杆游戏的老友孙不熟君，在他的城市战争撰文指出，《别再说广州房价低了！它和深圳的差距真心不大了》——看来，所言甚是。 最后，杠杆游戏注意到两点： 1、2016及2017上半年，这两份全球房价涨幅前50强城市榜单，几乎涵盖了我国所有热点城市。2016年涨幅未进入全球50强的西安、南宁、重庆，不仅在2017上半年涨幅位次中上榜，且一举冲进前30。继续补涨模式，开挂明显。 和西安、重庆一样，中西部另外一座重镇成都，涨幅却未进入全球前50——这和当地居民的体会应该不吻合。不过，话说回来，这一年多中国主要一二线城市都涨得太猛。整体上0.1%的差别，可能就决定位次。且还有口径问题。 2、东北四大城市沈阳、大连、长春、哈尔滨均未进入全球房价涨幅前50强。显然，这和当地的经济处境息息相关。 今天的杠杆游戏就到这里，我们明天见！ 欢迎各位杆友关注我们的微信公众号：杠杆游戏以及备用号“泡沫帝国”。 “杠杆游戏”文字类已入驻以下平台 微信公号、天天快报、大鱼号、一点资讯、网易新闻、百度百家、新浪财经头条、今日头条、界面、财新网、知乎、搜狐新闻、WiFi万能钥匙、脉脉、新浪微博、房产圈、环球老虎财经、雪球、同花顺财经等 “杠杆游戏”音频类已入驻以下平台 喜马拉雅FM、考拉\蜻蜓\荔枝\企鹅\凤凰*FM、懒人*听书、 “杠杆游戏”问答类已入驻以下平台 分答、问房 欢迎大家关注。我们明天见！