买二手房一定要注意八大隐形法律问题！

现在的房价居高不下，买二手房也是很多人的选择，但是在买房过程中，如果没有事先了解二手房的那一些隐形问题，会很容易产生房产纠纷。到底是什么问题呢？ 二手房产权不明确的 根据《物权法》第六条、第九条规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭，应依照法律规定登记，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产权属证书是权利人依法拥有房屋所有权的唯一合法凭证，因此查明卖方提交证书的真实性要放在首位。 二手房土地权属不清的 房地产管理法规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当报批。准予转让的，应办理出让手续，受让方应缴纳土地使用权出让金。同时，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有，如果不是本村组人员，购买农村集体土地或宅基地上的房屋是不能取得所有权的。先搞清楚土地权属，再决定买房也不迟。 无共有人声明转让二手房的 共同共有人对共有财产，享有权利，分担、承担义务，按份共有的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。无处分权的人处分他人财产的合同无效，取得共有人同意将自己的份额分出或转让才使得该买卖合同。 承租人未放弃优先权买二手房的 《合同法》第二百三十条规定，出售房屋时应通知承租人，同等条件承租人有优先购买权。因此，需要承租人放弃优先购房权，否则很容易引起房屋纠纷。