棚改货币化安置或调整 三四线城市房产热将降温

　　浙商5分钟，听见商业的未来。感谢收听世界浙商网、（《浙商》杂志）独家制作，由涌金票据池独家特约播出的浙商5分钟（音频版）。我是主播小崔，今天是7月3日，星期二。 　　来看看今天的新鲜事，华为申请了新专利 　　今天上午消息，华为日前公布了一项新专利，将智能手表和蓝牙耳机结合，巧妙地在手表中隐藏蓝牙耳机。也就是说，将蓝牙耳机塞进手表里，这个操作有点amazing。不过，华为近两年一直在发展可穿戴设备却并不如人意，这一次会如何呢。 　　不过需要注意的是，专利归专利产品不一定真的会推出，只有少数产品进入市场。当然，这些专利是未来可穿戴设备的一个很好的设想。 　　 　　想要好产品，最重要的是得有好人才， 　　日前，《中国海归人才就业选择报告》发布，数据显示，在2018年上半年应届海归人才最青睐的城市中，选择在杭州就业的应届海归人才占比增幅为0.66%，增速居全国首位！ 　　而选择在北上广深求职的应届海归比例较2017年同期下降1.3%，而选择二线城市的应届海归占比则上升1.2个百分点至28.3%。 　　最受海归人才关注的30家企业中阿里居首，网易、蚂蚁金服都在杭州，这些的前景和想象力，就是组成杭州引力的一块磁场。 　　各地都在人才大战，首要的，是成为人才，朋友们，好好学习，天天向上！ 　　 　　来看看股市 　　7月2日，下半年的第一个交易日，A股不但没能延续前一个交易日的反弹走势，反而出现了下跌走势，下午开盘后更是在权重股的带领下放量杀跌，沪市盘中创出了2756点的年内新低。最终，沪指下跌2.52%，深成指下跌2.13%，创业板指数下跌1.14%。这无疑是给投资者期待的“七翻身”行情当头浇了一盆冷水。 　　7月A股迎来“开门绿”。从两市盘面上仔细观察，其实周一大盘的下跌更多是大盘权重股杀跌的结果。特别是以银行、地产为代表的上证50成为杀跌主力。工农中建等四大银行股跌幅全部超过3%，保利地产接近跌停，万科、金地的跌幅全部超过6%。创业板指数早盘几度红盘，但最终在沪指大跌的带动下，午后小幅跳水。 　　不过仅就7月而言，即使首日大跌，后面走出反弹走势的概率还是很大的。单从历史数据看，7月份的上涨概率较大。 　　听今天的商业故事：棚改货币化安置或调整 三四线城市房产热将降温 　　“今后城中村等棚改拆迁直接获得货币补偿将大幅减少。”李悠悠说道。他在某一地级市银行系统上班，针对近日受到高度关注的棚户区改造货币化安置政策调整的消息，他们已经连续2天都在开会了。 　　近日，虽然国家开发银行对相关言论给予否认，但业内人士认为，虽不能认定国开行已暂停所有支行棚改项目审批权限，但棚户区改造货币化的初衷是房地产去库存，随着房地产去库存阶段结束，货币化安置也应逐步退出。在此背景下，近一年疯狂的三四线城市房地产热潮或将有所降温。 　　申万宏源相关报告显示，就销售而言，2017年棚改对于房地产投资和销售拉动已经达到最高点，2018年将边际弱化。 　　海通证券宏观分析师姜超表示，货币化安置导致全国地产销量“虚高”。考虑到未来两年内棚改货币化安置面积将见顶回落、缺乏产业支撑而单纯依靠政府出资实现的地产销售难以持续，他认为未来棚改货币化对地产销售的拉动将减弱。” 　　货币化安置造成了大量的购房需求，而部分城市的库存不足，这些需求放大了购房紧张情绪。市场突然增加了几百万户手持现金的购房者，而大部分城市又因为信贷宽松购房者积极购房。各种政策叠加下，房地产市场持续上涨，从一线城市蔓延到二线，从二线蔓延到现在的大部分三四线城市。 　　在此背景下，房地产去库存效果明显，日前易居房地产研究院发布的全国100个城市新建商品住宅库存数据显示，截至5月底，受监测的百城住宅库存总量为42708万平方米，环比减少1.6%，同比减少8.2%。综合历史数据，当前百城库存规模已经跌回到2012年3月的水平。 　　　　 　　听标题新闻，极速为您播报： 　　阿里：回应推迟CDR发行：只要条件允许就回来，态度从没变过 　　登顶：中国四大银行首次全面登顶全球1000家大银行榜单 　　乐购：与家乐福战略合作：降低产品价格，对抗亚马逊等电商威胁 　　宝马：“上书”美国商务部：呼吁美方不要对进口汽车加征关税 　　HTC：宣布裁员1500人：为恢复盈利 　　余额宝：集中接入五只基金后，天弘余额宝规模下降13.92% 　　没落：超过800种加密货币死亡，比特币交易价已跌去70% 　　Facebook：收购伦敦人工智能公司，打击虚假新闻 　　史上首次！中国四大银行位居全球1000家大银行前四名 　　 　　来看今日评论:为什么上半年香港市场ipo数量位居全球首位! 　　近日,德勤最新公布的报告显示，2018年上半年香港市场IPO数量达到全球首位，有超过100家的公司完成IPO发行，相较 2017年上半年的68家公司，同比增加了49%。 　　我们来听听《浙商》全媒体记者胡俊翔怎么说： 　　 　　毫无疑问，去香港ipo已经成为今年内地企业的一个风潮。其原因有两个，第一是内地审核愈发趋严，有一些行业公司无法在内地通过审核，数据统计，2018上半年发审委共审核了108家IPO企业的首发申请。其中，44家企业被否，上市数量相比去年同期的247家下降了75%，而新增报审企业数量也不足50家。 　　第二原因是，港交所大刀阔斧地进行改革，中国证监会也在推进H股全流通。政策推动，一批内地企业瞄上了香港ipo。事实上，港股上市潮很大一部分由内地公司贡献。在近百家上市的公司中，内地公司占了40%。香港市场上半年IPO规模的84%（即421亿港元），也是由来自中国内地的公司贡献。 　　“受惠于新上市规则和‘新三板+H股’，预料今年下半年香港新股市场将迎来更多不同类型的新经济、创新概念新股和小H股。” 一位德勤研究人士这样说。 　　在资本大潮的汹涌下，哪里有资金，哪里就会有企业闻风而动，但是，资本的活力是否代表着经济的活力呢？这或许需要验证，但企业缺少资本的支撑，辗转腾挪的余地总是少一些，我们希望这样的上市潮带来的是企业的发展潮。有消息称内地公司赴港高潮还没有正式来临，众多公司已在2018年上半年明确了赴港计划，下半年将是这些公司上市的高峰期。让我们拭目以待。