买房8折年薪5万保底！武汉全国抢人大会战

买房8折年薪5万保底！武汉全国抢人大会战 原创 2017-10-12 张银银 本文系杠杆游戏（网易新闻•网易号“各有态度”签约作者）创作，未经授权，禁止转载！如需转载，请获取授权。另，授权转载时还请在文初注明出处和作者，谢谢！ 撰文|张银银 各位杆友好，这里是“致力于用数据读懂经济中的杠杆和泡沫”的杠杆游戏。 我是杆姐。 今天我们要聊的话题是：买房8折年薪5万保底！武汉全国抢人大会战 武汉开始兑现自己的诺言，留人、抢人大会战进入高潮。 大学生8折买房的高调“抢人”政策，终于出台。未来五年，武汉将建设和筹集250万平方米以上大学毕业生保障性住房，让大学毕业生以低于市场价20%买到安居房，以低于市场价20%租到租赁房（如属于合租的可低于市场价的30%）。 为了让留汉大学毕业生能就业、易创业、快落户、好安居。经过该市市W常w会、市政府常务会多次研究决定，10月11日，武汉正式发布留汉大学生毕业落户、住房、收入新政。《关于加强大学毕业生安居保障的实施意见》、《关于进一步放宽留汉大学毕业生落户试行政策》、《武汉市大学毕业生在汉工作指导性最低年薪标准》3份重磅文件出台。 除了8折买房、租房外。留汉大学毕业生年龄不满40周岁的，可凭毕业证申请登记为武汉市常住户口，硕士研究生、博士研究生不受年龄限制。 出台指导性最低年薪标准，大学专科生4万元、大学本科生5万元、硕士研究生6万元、博士研究生8万元。 杠杆游戏姑且不评论这些政策的好坏利弊，不探讨250万平米的房子多寡，只想借此谈谈这座城市“抢人”的决心和背景。 几天以前的十一假期期间，杠杆游戏还回了武汉。毕竟，我毕业于那里，感情很深。希望武汉这一波努力有所效果。 1 大学生留存比例持续下滑，抢人、留人武汉迫在眉睫，再不容有失 上个月底，当杠杆游戏写《150万套房！北京杀入“抢人”，二线城市回天乏力？》，做了一系列数据分析后，张银银确信，大部分二线城市房价优势，很大程度上说如今已经丧失。 在瓜分人才这个问题上，京沪深因为种种原因回流的，大部分选择在自己老家省会买房和发展，剩下的广州、杭州具备就业和创业优势，抢走不少，其他二线城市再激烈混战。 这部分群体，对二线城市房价的敏感程度不算高，因为他们在京沪深混过。他们对住房的要求也较高，大部分对二线城市的相应保障房、人才房兴趣不大。 而刚毕业的大学生，对房价敏感程度极高，各大城市正在做的是，如何留住他们？实际上，这部分人恰恰是此次武汉8折买安居房，8折租保障性租赁房；以及大学生最低年薪指导标准，试图留住的。 2016年，武汉研究生教育招生3.8万人，在校研究生11.5万人。普通本专科招生26.3万人，在校生94.9万人。规模位居全国城市第二，仅次于广州。 2016、2017年武汉大学毕业生都是29万左右，但根据武汉市人社局的数据，2016年湖北省42万高校毕业生，留在湖北就业的有20万人，其中13.2万人留在武汉。 也就是说，这是算上该省其他城市来汉的应届大学生数。即便如此，留下来的大学生比例仅为45.5%。这比重庆、成都六七成的留存比例低不少。 值得一说的是，此前，武汉市人社局发布的一项武汉地区高校毕业生就业报告显示，从2007年开始，毕业生留汉就业比例逐年递减，2007年为55.3%，2008年为52.19%，2010年为 50.7%，2011年首次跌破50%，仅为47.04%。 也就是说，这些年武汉对本地毕业大学生的吸引力，和该市的经济增长并不匹配。长此以往，绝对不是好事。 从武汉户籍人口的变动上，也能委婉体现这一变化。2016年武汉统计年鉴可以看出，武汉近6年来常住人口增长还是算可以，从910万增加到2015年末的1060.77万人，增加了150.77万人。而户籍人口2010年达到最高峰836.73万，接着遭遇连续两年，然后重新爬坡增长，直到2015年的829.27万人，也没有恢复到2010年的最高峰。 个中原因，可能有作为高等教育大市的武汉，集体户口的大学生部分迁走、减招所致。 从武汉相关部门的预测看，2017年大学生留汉人数料将高于2016年，毕竟这么拼。 当然，武汉有7所221（双一流）、2所985大学，高素质毕业生实在太多。总量更是多。一般城市吃不消这么多人才。 所以武汉这些年留不住人才，不全是武汉的错。一个城市不处于改革开放最前沿，不处于沿海，不是我国的权力中心，不是政策最重点照顾的地方，当然很难解决这么多就业。 但任何缘由、借口都是没有意义的，想办法留住人才才是根本。 2 武汉商品住宅供应总量偏低，推出8折人才房是个折中办法 不抢人、留人的城市是没有前途的，但留得住人的城市才是真的有前途。所以，喊口号、出政策留人、抢人是一方面，起码让人留下人，得买得起房，能落地生根啊！ 在2017年3月，《我的青春在武汉，但他的高房价已让我害怕|特超大城房价的隐秘世界12》一文中，杠杆游戏查阅和分析数据发现，武汉的住宅供给跟不上需求。 杠杆游戏通过我国统计局，查阅2002年-2015年武汉市房地产开发企业住宅房屋竣工面积，可粗略算出，武汉的房地产开发企业住宅房屋总量为：10062.08万平米。 当然，在此之前，武汉也还有大量的既有住宅。同时，武汉这类城市有大量的高校、中央国家机关科研单位、国企及央企等，他们的内部住房、福利房体量其实惊人。有过武汉生活经验的人就会明白这一点。 另外，除了商品住宅外，武汉还有部分城中村。武汉市住房保障和房屋管理局数据还显示，2011-2016年，该市基本建成保障性住房约31.54万套。 2002年之前，武汉市区也还有一些老的住房，虽然被拆了一些，但不会都拆了。考虑到这些年武汉都有保障房的供应，综合折冲、抵扣后杠杆游戏可以认为，截至2015年，武汉城镇随便有2亿平米左右的住房，这是完全可能的。 和其他城市一样，每个城市都有非住宅性质的公寓，实际功能也是居住。于此可见，武汉可用于居住的房屋，还不止这么多。 武汉市房管局发布的《2014武汉市住房保障和房屋管理蓝皮书》显示，武汉中心城区当年共有房屋45.6万栋，比上年减少2.7万栋，但14层以上高层建筑达5306栋，增加501栋，增长超过10%。 蓝皮书显示，武汉中心城区（含开发区）建筑面积总量达4.26亿平方米，共有456381栋建筑。其中，洪山区房屋建筑数量最多，有102609套，其次是武昌区和东湖高新区。14层及以上的高层建筑增长最快，达5306栋，占建筑总数量的1.12%，其中洪山区内高层已有1227栋，该市数量最多，而在寸土寸金的江汉区，高层建筑数量已占该区建筑总量2.13%，占比最高。 虽然武汉旧城改造，出现越来越多的高楼大厦，但截至2013年底，3层以下的底层建筑，仍约占武汉建筑总量的83.26%。但由于近几年武汉住宅市场发展较快，截至2013年底武汉人均住宅面积35.38平方米。 时间又过了几年，应该还略有增加，反正比郑州的34平米左右人均住房略高（详见，《郑州工业超武汉，房价这么高真不是吹的|特超大城房价的隐秘世界⑪》）。 《武汉市2015年暨“十二五”期间国民经济和社会发展统计公报》亦显示，武汉城镇人均住房